Flexible Büro- und Gewerbefläche mit ca. 460 m² in Praterstern-Nähe Gewerbeobjekt mit Zufahrt & Lagerflächen in zentraler Wiener Lage

Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit rund 460 m² Gesamtnutzfläche befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens – zwischen dem Praterstern und dem Grünen Prater.

Die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Schulungs- oder Gewerbezwecke. Sanitärräume sowie eine praktische Zufahrt für Transporter und Klein-LKW (bis ca. 2,30 m Höhe) sind vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)

• Co-Working-Space oder Einzelbüros

• Ordination / Therapiezentrum

• Seminar- & Schulungszentrum

• Showroom oder Kreativstudio

• Fitness- oder Yoga-Studio

• Startup Hub oder Firmensitz

• Bildungs- oder Betreuungseinrichtung

• Lager mit Büroeinheit (Light Industrial)

• Vereinslokal oder NGO-Zentrum

Flächenaufstellung (ca. 459,64 m²)

• Büroraum: ca. 54,74 m²

• Magazin: ca. 14 m²

• WC: ca. 1,6 m²

• Waschraum: ca. 1,5 m²

• Heizraum: ca. 6,8 m²

• Duschraum: ca. 3 m²

• Sozialraum: ca. 43 m²

• Abstellraum: ca. 4 m²

• Werkstätte: ca. 88 m²

• Kleinlager: ca. 7 m²

• Montageraum: ca. 213 m²

• PC-Raum: ca. 23 m²

Zusätzlich steht ein trockenes Kellerlager mit ca. 80 m² zur Verfügung.

Ausstattung

• WC- und Duschanlagen

• Zufahrt über Garagen-Einfahrt (Höhe bis ca. 2,30 m)

• Großzügige Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Zusätzliches Kellerlager

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 770.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

WICHTIGER HINWEIS

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap