Erstbezug | Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzung

Highlights

• Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit

• Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung

• Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro

• Mehrere Eingänge für flexible Erschließung

• Attraktive Lage mit starker Präsenz

Das Objekt

Inmitten des bereits hervorragend erschlossenen Nordbahnviertels bietet diese rund 300 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur.

Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen.

Es ist zu beachten, dass zusätzliche Kosten über die angegebene Bruttomiete hinaus anfallen können – insbesondere für Fernkälte-Zuführungen, Vorinstallationen für Lüftungsgeräte sowie technische Zusatzleistungen, die im Rahmen gesonderter Nebenvereinbarungen geregelt werden. Die endgültige Gesamtkostenstruktur wird bei konkretem Interesse gerne im Detail erläutert.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• Die Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz angebunden:

• Die Straßenbahnlinie 5 verkehrt direkt entlang der Nordbahnstraße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar

• Die Buslinien 5B und 82A sorgen für eine rasche Verbindung in umliegende Bezirke und zum Praterstern

• Der Bahnhof Wien Praterstern – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2, mehrere S-Bahnlinien (u. a. S1–S4, S7) sowie diverse Regionalzüge

• Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Wien Traisengasse fußläufig erreichbar

• Die Anschlussstellen S2 / A23 (Südosttangente) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar

• Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap