2. Bezirk- Nordbahnviertels Juwel: Flexibles Geschäftslokal oder Büro mit hochwertiger Ausstattung
Kosten
Kaufpreis
€ 170.000,00
Betriebskosten
€ 557,24
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Merkmale
Fläche
61,06 m²
Baujahr
ca. 1961
Nutzfläche
61,06 m²
Bürofläche
61,06 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
267.
HWB-Klasse
G
fGEE
1.800
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Attraktives Geschäftslokal/Büro im lebendigen Nordbahnviertel!-3840/64
Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal/Büro im begehrten Nordbahnviertel. Am Gelände des ehemaligen Nordbahnhofs, gleich gegenüber dem Lokal, wächst seit Jahren ein neuer Stadtteil mit neuen Wohnungen, Parks und Schulen. Dies sorgt schon heute für eine gute Kundenfrequenz, welche aber kontinuierlich steigen wird.
Das 61m² große Lokal kann man flexibel und vielseitig nutzen. Durch drei separate Eingänge eignet es sich auch zu einer problemlosen Teilung in zwei separate Arbeitsbereiche oder eine Bürogemeinschaft.
Eine hochwertige Renovierung im Jahr 2009 schafft ein modernes Ambiente, während praktische Extras wie die bewilligte Klimaanlage und die teilmöblierte Ausstattung im Preis inbegriffen sind.
Highlights im Überblick:
Fläche: ca. 61,06 m²
Aufteilung: 3 zusammengelegte Räume mit 3 separaten Eingängen (2 von der Straße, 1 vom Haus)
Ausstattung: 2 separate WC, 1 Küche
Renovierung: 2009 mit modernen Elementen
Besondere Merkmale: Neue Fenster, Boden mit Beton und Parkett
Technische Ausstattung: Alarmanlage, bewilligte Klimaanlage
Möblierung: Schränke und Schreibtische inkludiert
2 Kellerabteile
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einer dynamischen Entwicklungslage zu etablieren! Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie diesen Raum zu Ihrem neuen unternehmerischen Zuhause!
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 267.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal/Büro im begehrten Nordbahnviertel. Am Gelände des ehemaligen Nordbahnhofs, gleich gegenüber dem Lokal, wächst seit Jahren ein neuer Stadtteil mit neuen Wohnungen, Parks und Schulen. Dies sorgt schon heute für eine gute Kundenfrequenz, welche aber kontinuierlich steigen wird.
Das 61m² große Lokal kann man flexibel und vielseitig nutzen. Durch drei separate Eingänge eignet es sich auch zu einer problemlosen Teilung in zwei separate Arbeitsbereiche oder eine Bürogemeinschaft.
Eine hochwertige Renovierung im Jahr 2009 schafft ein modernes Ambiente, während praktische Extras wie die bewilligte Klimaanlage und die teilmöblierte Ausstattung im Preis inbegriffen sind.
Highlights im Überblick:
Fläche: ca. 61,06 m²
Aufteilung: 3 zusammengelegte Räume mit 3 separaten Eingängen (2 von der Straße, 1 vom Haus)
Ausstattung: 2 separate WC, 1 Küche
Renovierung: 2009 mit modernen Elementen
Besondere Merkmale: Neue Fenster, Boden mit Beton und Parkett
Technische Ausstattung: Alarmanlage, bewilligte Klimaanlage
Möblierung: Schränke und Schreibtische inkludiert
2 Kellerabteile
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einer dynamischen Entwicklungslage zu etablieren! Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie diesen Raum zu Ihrem neuen unternehmerischen Zuhause!
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 267.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D