Großzügige Bürofläche im Herzen von Wien

Die ca. 120 m² große Bürofläche verfügt über vier Büroräume und kann bei Bedarf auf insgesamt 322 m² auf derselben Etage erweitert werden. Das Gebäude, in dem sich die Büroeinheit befindet, ist sanierungsbedürftig. Die Eigentümer haben jedoch bereits einen Beschluss zur Sanierung gefasst. Im Rahmen dieser Maßnahmen werden die Fassade, das Stiegenhaus, die Aufzüge und die Fenster erneuert bzw. saniert. Zudem werden die Dachflächen, die Terrasse, die Beleuchtung und die Tiefgarage modernisiert. Zusätzlich ist die Installation einer zentralen Klimaanlage im gesamten Gebäude geplant. Die Sanierung wird mit ca. 50 % aus bestehenden Rücklagen finanziert, der Rest wird über ein Darlehen abgedeckt, das in den nächsten 10 Jahren bei gleichbleibender Rücklage zurückgezahlt wird.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes zu erwerben.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freunen und darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap