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Ferienhaus mit 4 Apartments und einem Cafe/Restaurant in den Kärntner Bergen
Kosten
Kaufpreis
€ 1.125.000,00
Provisionshinweis
Erfolgshonorar 3,0 % zzgl. 20 % Ust
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
15
Art der Stellplätze
Stellplatz
Sämtliche Apartments sowie auch das Restaurant sind für einen Beherbergungs- sowie Restaurantbetrieb voll ausgestattet. Das Gesamtobjekt befindet sich in Vollbetrieb und kann direkt übernommen werden.
Merkmale
Fläche
209 m²
Baujahr
2010
Wohnfläche
209 m²
Nutzfläche
480 m²
Grundstücksfläche
2.026 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.06
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Die Liegenschaft:
Diese Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken welche als Bauland Kurgebiet rein (Gst. 22/53 – 1.240 m²), Bauland Freizeitwohnsitz (Gst. 40/20 – 126 m² und Gst. 44/15 – 660 m²) ausgewiesen sind.
Die Gesamtgrundstücksfläche der drei Grundstücke beträgt 2.026 m². Die Grundstücke Gst. 22/53 sowie Gst 40/20 sind im Grenzkataster eingetragen und somit final vermessen.
Auf den Grundstücken befindet sich das Apartment- und Gästehaus samt Cafe- und Restaurantbetrieb samt Terrassen und Parkplätzen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Treppe direkt von der Straße beziehungsweise direkt von den angrenzenden und zum Haus gehörenden KFZ Parkplätzen, über eine Eingangstüre zum Vorraum/Verteiler. Von dort aus gelangt man zu den Apartments Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss sowie über einen Stiegenaufgang zum Apartment Top 4 im Obergeschoss.
•Zugang zum Cafe/Restaurant über mehrere Treppen in das Untergeschoss.
•Apartment Top 3 verfügt über einen separaten Eingang, welcher direkt an der Nordseite des Objekts mit vorgelagerter Terrasse liegt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Treppe aus dem Vorraum/Verteiler im Erdgeschoss in das Apartment Top 4 im Obergeschoss.
•Das restliche Obergeschoss ist ein Teil des Apartments Top 3, welches als Maisonette (zweigeschossige Wohnung) ausgeführt ist und direkt über eine innenliegende Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen ist.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang zum Cafe/Restaurant über mehrere Treppen aus dem Erdgeschoss oder über einen geschotterten Weg direkt von den KFZ Parkplätzen.
•Heizraum, Peletslagerraum sowie ein Lagerraum für das Cafe/Restaurant
Außenanlage:
Die Zufahrt erfolgt direkt über eine an das Grundstück angrenzende Gemeindestraße. Direkt neben dem Objekt befinden sich derzeit ca. 15 KFZ-Freiplätze sowie ein geschotterter Weg als Zugang zum Cafe/Restaurant samt südseitig gelegener Außenterrasse. Das ostseitig gelegene Grundstück mit Ferienwohnsitzwidmung kann noch bebaut werden!
Diese Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken welche als Bauland Kurgebiet rein (Gst. 22/53 – 1.240 m²), Bauland Freizeitwohnsitz (Gst. 40/20 – 126 m² und Gst. 44/15 – 660 m²) ausgewiesen sind.
Die Gesamtgrundstücksfläche der drei Grundstücke beträgt 2.026 m². Die Grundstücke Gst. 22/53 sowie Gst 40/20 sind im Grenzkataster eingetragen und somit final vermessen.
Auf den Grundstücken befindet sich das Apartment- und Gästehaus samt Cafe- und Restaurantbetrieb samt Terrassen und Parkplätzen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Treppe direkt von der Straße beziehungsweise direkt von den angrenzenden und zum Haus gehörenden KFZ Parkplätzen, über eine Eingangstüre zum Vorraum/Verteiler. Von dort aus gelangt man zu den Apartments Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss sowie über einen Stiegenaufgang zum Apartment Top 4 im Obergeschoss.
•Zugang zum Cafe/Restaurant über mehrere Treppen in das Untergeschoss.
•Apartment Top 3 verfügt über einen separaten Eingang, welcher direkt an der Nordseite des Objekts mit vorgelagerter Terrasse liegt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Treppe aus dem Vorraum/Verteiler im Erdgeschoss in das Apartment Top 4 im Obergeschoss.
•Das restliche Obergeschoss ist ein Teil des Apartments Top 3, welches als Maisonette (zweigeschossige Wohnung) ausgeführt ist und direkt über eine innenliegende Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen ist.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang zum Cafe/Restaurant über mehrere Treppen aus dem Erdgeschoss oder über einen geschotterten Weg direkt von den KFZ Parkplätzen.
•Heizraum, Peletslagerraum sowie ein Lagerraum für das Cafe/Restaurant
Außenanlage:
Die Zufahrt erfolgt direkt über eine an das Grundstück angrenzende Gemeindestraße. Direkt neben dem Objekt befinden sich derzeit ca. 15 KFZ-Freiplätze sowie ein geschotterter Weg als Zugang zum Cafe/Restaurant samt südseitig gelegener Außenterrasse. Das ostseitig gelegene Grundstück mit Ferienwohnsitzwidmung kann noch bebaut werden!