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- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Grafenstein
Attraktives Ertragshaus in Grafenstein zu verkaufen (Provisionsfrei)
Kosten
Kaufpreis
€ 590.000,00
Ausstattung
Zimmer
16
Badezimmer
4
Balkon
Ja
Balkonfläche
15 m²
Gartenfläche
100 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Merkmale
Fläche
340 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1984
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
340 m²
Nutzfläche
340 m²
Grundstücksfläche
671 m²
Verfügbar ab
1.8.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
112
HWB-Klasse
D
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
• Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand
(seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet).
• Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer
Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026).
• Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch
gestrichener Fassade (2024).
• Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen
Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt.
ECKDATEN ZUM OBJEKT
• Kaufpreis: € 590.000,-
• Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,-
• Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 30.288,-
• Grundstücksfläche: 671 m2
• Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
• Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren)
• Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze
• Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 f GEE,SK
1,39
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN
Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf:
• Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 15 m2 Garten Kaltmiete: € 492,- (befristet
bis 17.08.2027)
• Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet
bis 13.08.2028)
• Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,-
(befristet bis 30.06.2030)
• Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,-
(befristet bis 31.01.2029)
LAGE & INFRASTRUKTUR
• Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein – Ruhige und dennoch sehr
zentrale Lage im Zentralraum Kärnten.
• Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank,
Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer
Gehdistanz.
• Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort – in nur 7
Minuten erreicht man Klagenfurt.
• Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km
• Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km
HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
(seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet).
• Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer
Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026).
• Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch
gestrichener Fassade (2024).
• Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen
Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt.
ECKDATEN ZUM OBJEKT
• Kaufpreis: € 590.000,-
• Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,-
• Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 30.288,-
• Grundstücksfläche: 671 m2
• Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
• Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren)
• Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze
• Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 f GEE,SK
1,39
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN
Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf:
• Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 15 m2 Garten Kaltmiete: € 492,- (befristet
bis 17.08.2027)
• Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet
bis 13.08.2028)
• Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,-
(befristet bis 30.06.2030)
• Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,-
(befristet bis 31.01.2029)
LAGE & INFRASTRUKTUR
• Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein – Ruhige und dennoch sehr
zentrale Lage im Zentralraum Kärnten.
• Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank,
Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer
Gehdistanz.
• Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort – in nur 7
Minuten erreicht man Klagenfurt.
• Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km
• Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km
HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.