STILVOLLE VILLA IN WELZENEGG MIT GARTEN UND INDOOR-POOL
Kosten
Provisionshinweis
3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
240 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
619 m²
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich
Separate Küche
Gäste-WC
Garage
Obergeschoss:
3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Große Terrasse
Kellergeschoss:
Technikraum
Waschküche
Lager- und Abstellräume
Partyraum mit offenem Kamin
HIGHLIGHTS
• Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
• Offener Kamin im Partyraum
• Großzügiges Wohn-Esszimmer
• 3–4 ruhige Schlafzimmer
• Zwei große Terrassen
• Garage + zusätzliche Stellplätze
• Schöner, gepflegter Garten
Betriebskosten:
> H²O = ~ € 250/Jahr
> Kanal: 172,15 €/ Quartal
> Müll: 57,59 €/ Quartal
> Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal
> Strom: ~4.800 kW
HWB: 119kWh/m²a
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich
Separate Küche
Gäste-WC
Garage
Obergeschoss:
3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Große Terrasse
Kellergeschoss:
Technikraum
Waschküche
Lager- und Abstellräume
Partyraum mit offenem Kamin
HIGHLIGHTS
• Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
• Offener Kamin im Partyraum
• Großzügiges Wohn-Esszimmer
• 3–4 ruhige Schlafzimmer
• Zwei große Terrassen
• Garage + zusätzliche Stellplätze
• Schöner, gepflegter Garten
Betriebskosten:
> H²O = ~ € 250/Jahr
> Kanal: 172,15 €/ Quartal
> Müll: 57,59 €/ Quartal
> Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal
> Strom: ~4.800 kW
HWB: 119kWh/m²a
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.