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- Eigentumswohnungen in Innere Stadt III
3 Zimmer Wohnung |Innere Stadt | Einbauküche 9020 Klagenfurt
Kosten
Kaufpreis
€ 149.000,00
Provisionshinweis
3 % exklusive 20% Ust
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Besichtigungen sind am 21.07.2025 möglich.
Monatliche Betriebskostenübersicht (inkl. USt)
Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 83,92 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 197,20 € netto zzgl. 10 % USt (19,72 €) = 216,92 € brutto
Heizkosten (Abrechnung durch Fremdfirma): 120,90 € netto zzgl. 20 % USt (24,18 €) = 145,08 € brutto
Gesamtkosten pro Monat:
Nettobetrag: 402,02 €
Umsatzsteuer gesamt: 43,90 €
Bruttobetrag gesamt: 445,92 €
Der Strom ist nicht inkludiert.
Monatliche Betriebskostenübersicht (inkl. USt)
Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 83,92 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 197,20 € netto zzgl. 10 % USt (19,72 €) = 216,92 € brutto
Heizkosten (Abrechnung durch Fremdfirma): 120,90 € netto zzgl. 20 % USt (24,18 €) = 145,08 € brutto
Gesamtkosten pro Monat:
Nettobetrag: 402,02 €
Umsatzsteuer gesamt: 43,90 €
Bruttobetrag gesamt: 445,92 €
Der Strom ist nicht inkludiert.
Merkmale
Fläche
74,05 m²
Baujahr
1967
Wohnfläche
74,05 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
129.60
HWB-Klasse
E
fGEE
2.03
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss – 74 m² Wohlfühlfläche
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und großzügige Gestaltung.
Raumaufteilung:
Diele (8,02 m²): Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfang.
Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (27,26 m²): Der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zur Terrasse oder Balkon (je nach Lage). Die offene Küche ist praktisch integriert und ideal für geselliges Kochen und Essen.
Zimmer 1 (13,75 m²): Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Zimmer 2 (16,80 m²): Großzügiges Schlafzimmer mit gutem Schnitt für flexible Möblierung.
Bad (3,76 m²): Ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Separates WC (3,02 m²): Praktisch für den Alltag und Gäste.
Abstellraum (AR, 1,44 m²): Bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine ruhige, gut nutzbare Wohnatmosphäre.
Gesamtwohnfläche: 74,05 m²
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und großzügige Gestaltung.
Raumaufteilung:
Diele (8,02 m²): Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfang.
Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (27,26 m²): Der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zur Terrasse oder Balkon (je nach Lage). Die offene Küche ist praktisch integriert und ideal für geselliges Kochen und Essen.
Zimmer 1 (13,75 m²): Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Zimmer 2 (16,80 m²): Großzügiges Schlafzimmer mit gutem Schnitt für flexible Möblierung.
Bad (3,76 m²): Ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Separates WC (3,02 m²): Praktisch für den Alltag und Gäste.
Abstellraum (AR, 1,44 m²): Bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine ruhige, gut nutzbare Wohnatmosphäre.
Gesamtwohnfläche: 74,05 m²
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.