Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Stadtteil Annabichl

Dieses geräumige Wohnhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Klagenfurt am

Wörthersee, im Stadtteil Annabichl. Der Wörthersee sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt am Wörthersee.

Gute Infrastruktur ist gegeben – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Spitalberg, welches von

zahlreichen Wegen durchzogen ist und als Naherholungsgebiet dient.

Das Gebäude besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.

Das Objekt weist einen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Substanz als Basis für eine umfassende Modernisierung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer, Bad, Vorraum Bad, WC

Obergeschoss

Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Loggia),

Bad, Vorraum Bad, WC

Kellergeschoss

Heizraum, Tankraum, großer Lagerraum

Weitere Ausstattung:

• Fenster: Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
• Böden: Fliesen, PVC Belag, Spannteppich
• Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung
• Dach: Welleternit

Die Liegenschaft ist straßenseitig mittels Metallzaun, an den anderen Seiten mittels Lebendzaun bzw. Sträuchern eingefriedet. Auf dem Grundstück befindet sich weiters eine Garage, welche Platz für 2 PKWs bietet.

Dieses Haus bietet großes Entwicklungspotenzial für Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer.