*** Reizendes Reihenhaus Nähe Kalmusbad ***

Reihenhaus in sonniger Ruhelage mit guter Infrastruktur

Diese ansprechende Reihenhausanlage überzeugt durch eine intelligente Architektur, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Das Haus bietet einen eigenen, liebevoll gestaltbaren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Die sonnige Ausrichtung schafft helle, lichtdurchflutete Wohnräume und garantiert ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die ruhige Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – macht dieses Objekt zur idealen Wohnlösung für Familien und alle, die ein harmonisches Zuhause mit urbaner Lebensqualität suchen.

Baujahr/ Bauweise:
1959 / 2008 renoviert // Massivbauweise

Flächen:
rd. 190 m² Grundstücksfläche
rd.   70 m² Wohnnutzfläche
rd.  30 m² Keller

Ausstattung:
• Laminat -und Fliesenböden
• Fenster (2-Scheiben-Verglasung)
• Öl-Zentralheizung (4.000 lt. Tank) // Fußbodenheizung im EG // Warmwasser über Boiler

laufende Kosten:
rd. EUR 56,- p.M. für Kanal, Grundsteuer, Abfall, Versicherung

Kaufpreis: EUR 188.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap