NEUBAU: Repräsentative Büro- / Praxis- / Kanzleifläche direkt am Benediktinermarkt!

Repräsentative Büro- / Praxis- / Kanzleifläche

Ein Standort prägt den ersten Eindruck. Und der erste Eindruck entscheidet über Vertrauen.

Diese außergewöhnliche Einheit in der Lichtenfelsgasse vereint historische Substanz mit moderner Architektur. 2023 auf bestehendem Mauerwerk aus früherem Jahrhundert neu errichtet, entsteht hier ein Umfeld, das Beständigkeit und Zeitgeist gleichermaßen transportiert.

Realisiert wurde das Projekt vom renommierten Klagenfurter Bauträger bekannt für architektonische Qualität und nachhaltige Raumkonzepte.

Die Struktur:
Die Fläche erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Penthouse) und ist südlich ausgerichtet.

Obere Ebene:
Großzügiger Hauptraum mit Terrasse ideal als Empfangsbereich, Konferenzraum oder repräsentatives Office mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich ein separater Raum mit Bad en Suite sowie ein eigenes WC.

Untere Ebene:
Drei separat nutzbare Räume, zwei davon mit Balkon/Loggia-Zugang – optimal als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Einzelbüros.
Weiteres Badezimmer mit Tageslicht, separates WC sowie Abstell- bzw. Archivraum.
Ein Kellerabteil ergänzt die Fläche.

Ausbau nach Ihren Anforderungen:
Die Einheit wird belagsfertig übergeben.
Die finale Fertigstellung erfolgt abgestimmt auf Ihre gewerbliche Nutzung ob Kanzlei, Ordination, Therapie, Beratung oder ästhetisches Konzept.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Diese Immobilie bietet mehr als nur Fläche sie bietet Präsenz, Struktur und langfristige Standortqualität im Herzen von Klagenfurt.

S.R.E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament.

Kaufpreis: EUR netto 1.260.000,-- zzgl. 20 % Ust. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000,--)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap