K3 - NEU - GUTES INVESTMENT - ANLAGEOBJEKT

Objektbeschreibung

Helle und ruhige renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz in Waidmannsdorf mit Seenähe sowie Uninähe.

Die Wohnung verfügt über einem Vorraum, neu renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne, seperates WC, Abstellraum, einen großen Wohn-Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmer und einen Balkon mit neuer Markise.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren.

Zur Wohnung gehört ein nummerierter Autoabstellplatz. Zudem sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Wohnung verfügt über neue 3-fach verglaste Fenster samt Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern in jedem Raum.

Das Dach des Gebäudes wurde im Sommer 2024 saniert.

Zum Wohnhaus gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, welcher von allen Bewohnern genützt werden kann.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Hofer etc.), Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HTL, Bafeb und Pädagogische Hochschule sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der Wörthersee und die Universität sind mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet.

Mietvertrag bis September 2029, Gesamtmiete € 1.280,- pro Monat (Nettomiete € 1.040,65).

Gesamte Jahresmiete i.d.H.v. € 15.360,00 wird jeweils im Jänner im vorhinein bezahlt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap