Großzügiges Wohnhaus mit Traumgrundstück in Klagenfurt am Wörthersee

Großzügiges Wohnhaus mit Traumgrundstück in Klagenfurt am Wörthersee

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee nur wenige Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt.

Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man über den Flur direkt in den Wohnbereich mit angrenzender Kochnische und dem Badezimmer. 
Ebenso im Erdgeschoss drei Schlafräume und ein seperates WC.

Im Obergeschoss finden Sie den offenen Wohn/Essbereich mit einer Küche im Landhausstil. Einem modernen Badezimmer und angrenzendem Schlafzimmer und dem Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bislang als

Flächen:
1.730,00 m² Grundstücksfläche
rd. 179 m² Gesamt-Wohnnutzfläche // rd. 99,31 m² Wnfl. im EG & rd. 79,79 m² Wfl. im OG
Baujahr/ Bauweise:
~ 1940 // 2005 Ausbau Dachgeschoss // 2007 Dach erneuert

laufende Kosten:
rd. EUR 250,-/M. (Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und Öl

Kaufpreis: EUR 589.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap