Großzügige Wohnung in Klinikum-Nähe

Gepflegte & ruhige Stadtwohnung – ideal für Ihre Wohnträume!

Diese charmante Wohnung im Hochparterre überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Highlights.

+ Wohnfläche: ca. 79 m² – perfekt aufgeteilter Grundriss für höchsten Wohnkomfort

+ Vorraum: ca. 13,77 m² – mit Holz verkleidet, inkl. Garderobe & zentraler Zugang zu allen Räumen

+ Wohnzimmer: ca. 21,22 m² – großzügiger Wohnbereich mit kuscheligem Kachelofen & Zugang zur 5,84 m² großen Westloggia

+ Schlafzimmer: ca. 17,14 m² – viel Platz für große Kästen & individuelle Gestaltung mit französischem Balkon

+ vielseitiges Zimmer: ca. 11,06 m² – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsraum, Schrankraum oder Büro – ganz nach Ihren Bedürfnissen

+ Küche: ca. 7,52 m² – praktische Einbauküche inkl. aller relevanten Elektrogeräte & gemütlicher Sitzecke

+ Badezimmer: ca. 4,57 m² – mit Fenster, geräumiger Eckdusche & Waschmaschinenanschluss

+ WC extra: ca. 1,43 m² – für mehr Komfort im Alltag

+ Fenster: mit Insektenschutz & Rollläden, Loggia mit zusätzlicher elektrischer Jalousie

+ Kellerabteil: ca. 5 m² – für zusätzlichen Stauraum

+ Großzügige Grünanlage: rund ums Haus mit Wäschespinnen, Sitzgelegenheiten & mehr

Zusätzliche Highlights:

+ 250-Liter-Öltank – zuverlässige Heizlösung

+ Satellitenanschluss für beste TV-Versorgung

+ Warmwasserboiler (120 Liter) – 2025 erneuert

+ Digitales Heizungsthermostat – 2025 erneuert

+ Letzte Heizungswartung: Februar 2025

+ Frisch ausgemalt: Schlafzimmer, Wohnzimmer & Kinderzimmer

+ Allgemeiner Trockenraum im Keller – praktische Möglichkeit zum Wäschetrocknen

✨ + Viele weitere Extras: die Sie vor Ort beeindrucken werden!

Virtueller Rundgang & Besichtigung: 

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Interesse geweckt?

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[Telefonnummer entfernt] | Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap