Green Vision – Das neue Holz-Reihenhausprojekt in Klagenfurt-Welzenegg

ECHT. NACHHALTIG. ANDERS.

Im aufstrebenden Stadtteil Klagenfurt-Welzenegg, eingebettet zwischen der ruhigen Glan im Norden und der Welzenegger Zeile im Süden, entsteht ein Wohnprojekt, das in seiner Art einzigartig in ganz Kärnten ist: Drei hochwertige Reihenhäuser – gebaut aus 100 % naturbelassenem Holz mit dem patentierten REINHOLZ-Bausystem.

Drei Häuser. Ein Anspruch: kompromisslose Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität

Was hier entsteht, ist kein konventioneller Wohnbau, sondern ein echtes Zukunftsmodell. Die Häuser sind so konzipiert, dass sie vollständig auf herkömmliche Baustoffe verzichten:

• Kein Leim
• Kein Plastik
• Keine Folien, Silikone oder Metalle
• Stattdessen: massives Holz, Lärchenfassade, Lehmputz & natürliche Dämmstoffe

Sogar die Dämmung besteht aus reinen Hobelspänen, die bei der Holzverarbeitung anfallen – ein geschlossener, ökologischer Materialkreislauf. Das Ergebnis: ein Raumklima, das gesund ist, angenehm riecht, atmet – und sich einfach gut anfühlt.

Die Lage – urban, grün & bestens angebunden

Das rund 995 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungsstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbebauten. Direkt angrenzend fließt die Glan, was dem Ort eine naturnahe Atmosphäre verleiht – und doch sind Einkauf, Schulen, öffentlicher Verkehr und das Stadtzentrum von Klagenfurt schnell erreichbar.

Ein idealer Ort für Familien, Paare und Menschen mit Bewusstsein für Lebensqualität und ökologische Verantwortung.

Drei Einheiten – drei individuelle Lebensräume mit Charakter.
Jedes der drei Häuser in Klagenfurt-Welzenegg bietet seinen eigenen architektonischen Reiz, verbunden durch ein gemeinsames Versprechen: ökologisches Bauen auf höchstem Niveau und Wohnkomfort in natürlicher Atmosphäre.

Haus A – Raumgefühl auf zwei Ebenen

Zwei Geschosse | Zwei Terrassen | Garten | Carport | Abstellraum

Haus A überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und natürlichem Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss stehen rund 78,9 m² Wohnfläche zur Verfügung – offen, hell und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen, rund 84 m² großen Garten.
Das Obergeschoss bietet 59,5 m² zusätzliche Wohnfläche sowie eine zweite Terrasse – ideal für sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre.
Zum Haus gehören ein überdachter Carport mit integrierter Abstellbox für Fahrräder oder Gartenzubehör sowie zwei fix zugeordnete PKW-Stellplätze.

Highlight: Zwei sonnige Terrassen, viel Platz und die warme Ausstrahlung von echtem Holz schaffen eine Wohnatmosphäre, die natürlich, hochwertig und wohltuend ist.

Kaufpreis: € 1.591.440,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt

Haus B – Kompakt, ökologisch, komfortabel

Eingeschossig | Gründach | Terrasse | Garten | Carport | Abstellraum

Haus B ist das kompakteste Gebäude der Anlage – ideal für Paare, Singles oder Menschen, die minimalistischen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Qualität verbinden möchten.
Die ebenerdige Architektur ermöglicht barrierefreies Wohnen auf 55,8 m², ergänzt durch eine Terrasse und einen pflegeleichten Gartenanteil.
Ein besonderes ökologisches Merkmal ist das begrünte Flachdach, das sowohl optisch als auch klimatechnisch punktet.
Auch hier gehören ein Carport mit praktischer Abstellbox und zwei PKW-Stellplätze zur Grundausstattung.

Highlight: Kompakte Wohnfläche, durchdachte Details und eine naturnahe Gestaltung machen dieses Haus zum idealen Rückzugsort für alle, die bewusst reduziert leben möchten.

Kaufpreis: € 623.580,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt

Haus C – Mehr Raum, mehr Freiheit

Zwei Geschosse | Zwei Terrassen | Balkon | Garten | Carport | Abstellraum

Haus C bietet den größten Gartenanteil und die umfassendste Wohnfläche innerhalb der Reihenhausanlage – perfekt für Familien oder Menschen mit Bedarf an mehr Raum und Rückzugsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss mit 71,6 m² öffnet sich zur großzügigen Terrasse und dem rund 123 m² großen Garten, während das Obergeschoss mit 65,0 m² neben einer weiteren Terrasse auch über einen Balkon verfügt. Ein Carport mit integrierter Abstellbox sowie zwei private Stellplätze bieten Platz und Komfort im Alltag.

Kaufpreis: € 1.527.600,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt

Was alle drei Häuser verbindet

Alle Reihenhäuser entstehen in hochwertiger Massivholz-Bauweise nach dem REINHOLZ-System. Ein innovatives Konzept, das konsequent auf natürliche Materialien setzt. Von der Wand bis zur Dämmung werden ausschließlich ökologische, schadstofffreie Baustoffe verwendet.
Im Innenraum sorgen Parkett- und Feinsteinböden, Holz-Alu-Fenster, sowie mit Lehmputz gestaltete Wände für ein gesundes Wohnklima. Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen eigenen Gartenanteil, sowie private PKW-Stellplätze.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient mittels Erdwärme. Für ein zusätzliches ökologisches Plus sorgen extensiv begrünte Dächer bei Haus B sowie bei den Carports – ein weiterer Schritt in Richtung zukunftsfähigem Wohnen.

Nähere Infos unter www.moser-immobilien.at und gerne im persönlichen Gespräch.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap