Exklusives Wohnen mit Hauscharakter – Privater Eingang & Südausrichtung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche, einem ca. 21 m² großen Südbalkon sowie einem zusätzlichen Eigengarten mit ca. 20 m². Die ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und die moderne, durchdachte Architektur samt eigenen Eingang machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.

Das gesamte Projekt ist konsequent südseitig ausgerichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und ein optimal geplanter Grundriss garantieren zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 21) sowie ein Freiabstellplatz sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 99 m² Wohnfläche

• Ca. 20 m² Eigengarten und ca. 21 m² Südbalkon

• 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung

• Südseitige Ausrichtung der Wohnung

• Erstbezug im Eigentum

• Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl

• Barrierefreie Zugänge

• Tiefgaragenstellplatz und Freiabstellplatz

Nachhaltige & moderne Haustechnik

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung

• Wärmeschutzisolierglas

• Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz

Diese Wohnung vereint eine exklusive Lage, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap