2-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht am südlichen Stadtrand von Klagenfurt

Die Wohnhausanlage befindet sich am südlichen Stadtrand von Klagenfurt im 12. Bezirk St. Martin in der Nähe des Wörthersee-Stadions. Von dem Balkon der Wohnung hat man eine gute Aussicht über Felder bis zu den Karawanken.

Die Wohnung liegt im 2. und letzten Liftstock eines ca. 2014 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung wird durch eine Sicherheitseingangstüre betreten und besteht aus einem Vorzimmer, Wohnküche, zwei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer, WC sowie einem großen Balkon. Die Wohnküche und der Balkon sind süd- und ostseitig ausgerichtet. Ein Zimmer hat ein Fenster Richtung Norden, das andere Zimmer je ein Fenster Richtung Norden und Osten. Laut Nutzwertgutachten hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 77,08m² und eine Balkonfläche von 12,07m². Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierglas und Außenjalousien. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ist in gutem Zustand.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Fernwärme).

Der überdachte Kfz-Abstellplatz Nr. 39 hat 12,83m², der Einlagerungsraum beim Kfz-Abstellplatz hat 4,91m². Zudem kann ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie der  Kinderspielplatz mit Grünfläche genutzt werden. Es sind zwei Besucherparkplätze vorhanden (Nr. 48 und Nr. 54).

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 31.112,-. Für dieses Jahr sind keine wesentlichen Erhaltungsarbeiten geplant, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Wohnung), per 01/2025:
Rep. Rücklage  €  81,65
Kaltwasser  €  16,44
Heizung Wartung  €  7,13
Betriebskosten  €  115,87
Netto gesamt  €  221,09
10% USt    €  13,23
20% USt  €  1,43
Summe   €  235,75

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Kfz-Abstellplatz überdacht), per 01/2025:
Rep. Rücklage  €  5,37
Betriebskosten  €  7,62
Netto gesamt  €  12,99
20% USt  €  1,52
Summe   €  14,51

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap