Stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia & Parkplatz in Kalsdorfer Ruhelage!

Schön sanierte 3 Zimmer Wohnung sucht einen neuen Besitzer.
Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung an Graz.

Perfekt geeignet für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und ein behagliches Zuhause legen.

 Wohnung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 61,45 m²

• Etage: 1. Stock (ohne Lift)

• Raumaufteilung:

  • Offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche – ca. 21 m²
  • Schlafzimmer – ca. 14 m²
  • Zimmer/Büro – ca. 11 m²
  • Bad mit Fenster & bodenebener Dusche – ca. 5,5 m²
  • Separates WC – ca. 1,5 m²
  • Überdachte Süd-Loggia – ca. 5,2 m²

• Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025):

  • Neuer Parkettboden & moderne Fliesen
  • Neue Küche inkl. Geräte
  • Neues Bad & WC
  • Neue Elektrik, Steckdosen & Lichtschalter
  • Deckenbeleuchtung & Smart-Home-System
  • Neue Türen, frisch ausgemalt

Lage & Infrastruktur

Adresse: Roseggergasse 3/4, 8401 Kalsdorf bei Graz

• Supermarkt: ca. 275 m
• Bäckerei: ca. 950 m
• Apotheke: ca. 525 m
• Arzt: ca. 675 m
• Kindergarten: ca. 425 m
• Schule: ca. 925 m
• Bahnhof Kalsdorf: ca. 625 m
• Bushaltestelle: ca. 100 m
• Autobahnanschluss A9 (Kalsdorf): ca. 2,8 km
• Flughafen Graz: ca. 3,3 km
• Einkaufszentrum Seiersberg: ca. 6,7 km
• Tankstelle: ca. 650 m
• Bank / Geldautomat: ca. 550 m

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung nach Graz ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

Diese Wohnung vereint modernes Design mit gemütlichem Wohngefühl – hell, hochwertig und ruhig gelegen. 
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.10.2028 befristet. Die Gesamtmiete beträgt Euro: 799 inkl. BK & UST, exkl. Strom und Heizkosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <525m
Krankenhaus <8.700m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <425m
Universität <9.875m
Höhere Schule <9.950m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <6.700m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <775m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <7.575m
Autobahnanschluss <2.775m
Bahnhof <625m
Flughafen <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap