Attraktives Zinshaus in idyllischer und stadtnaher Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in Thondorf, südlich von Graz.

Das um 1900 errichtete Bestandsgebäude wurde 1997 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden, funktionalen Zustand mit gut erhaltener Bausubstanz.

Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 536 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Diese erstrecken sich über zwei Hauptgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Wohnungen sind großteils mit Küchen und Bädern in gutem Zustand ausgestattet. Der Dachboden ist bereits vollständig ausgebaut. Die Dachflächenfenster wurden größtenteils erst 2022 erneuert.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme. Der Energieausweis ist am 24.04.2023 abgelaufen. Ein neuer wurde in Auftrag gegeben. Zur Verfügung stehen außerdem eine gesicherte Einfahrt, ein großzügiger Vollkeller mit schönem Gewölbekeller und fünf Kellerabteilen sowie sieben zusätzliche Abstellräume im Hof. Für den ruhigen Innenhof sind rund 8 PKW-Stellplätze sowie 4 Carport-Abstellplätze vorhanden. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 721 m² auf und ist im Flächenwidmungsplan mit einer Dichte von 0,2–0,4 DO ausgewiesen.

Ertragsseite
Derzeit liegt die Auslastung liegt bei etwa 89 %. Der überwiegende Teil der Mietverträge ist unbefristet abgeschlossen.

Bei einer durchschnittlichen Auslastung von 95 % ergibt sich eine Rendite von etwa 4,5 %. (Berechnungsgrundlage: Nettomieteinnahmen bei 95 % Auslastung, dividiert durch den inserierten Verkaufspreis.)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap