TOP GELEGENHEIT!!! Attraktive Investmentimmobilie in Feldkirchen bei Graz mit sensationeller Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierte Zahnarztpraxis und zusätzliche Erträge aus einer modernen Mietwohnung.

TOP GELEGENHEIT!!! Attraktive Investmentimmobilie in Feldkirchen bei Graz mit sensationeller Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierte Zahnarztpraxis und zusätzliche Erträge aus einer modernen Mietwohnung.

In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge.

Facts zur Liegenschaft

1. Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie
2. Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²)
3. Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss
4. Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach
5. Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden

Highlights der Immobilie

1. Sensationelle Rendite!!
2. Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen
3. Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen
4. Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang
5. 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
6. Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt
7. Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luftwärmepumpe am Dach
8. Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite
9. Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze
10. Widmung WA 0,2–0,4 im Aufschließungsgebiet – hohes Entwicklungspotenzial
11. Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage

Objektbeschreibung – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung.

Erdgeschoss – Zahnarztpraxis

Die Ordination umfasst:

• Empfangs- und Warteraum
• zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche
• Röntgenraum
• Aufenthaltsraum mit Küche
• mehrere Technik- und Lagerräume
• drei Sanitär- bzw. WC-Bereiche
• vorgelagerte Terrassen an Nord-, Ost- und Südseite

Die Oberflächen sind funktional und hochwertig gestaltet:
Feinsteinzeug in Gängen und Nassräumen, Kautschukboden in den Behandlungsräumen und Parkett in Nebenbereichen.

Obergeschoss – Mietwohnung

Die großzügige Wohnung bietet:

• offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Gästezimmer
• Fitnessraum
• Bad/WC
• Vorraum und Abstellraum
• direkten Zugang zur Doppelgarage

Parkettböden dominieren den Wohnbereich, während Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt sind. Das Raumkonzept ist hell, offen und ideal für modernes Wohnen.

Erdgeschoss – Zahnarztpraxis 

• Nettomiete inkl. Parkplätzen und Einrichtung: € 6.611,20 pro Monat
• Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 8.706,08 pro Monat
• Erhaltungspflichten liegen überwiegend beim Mieter

Obergeschoss – Mietwohnung

• Nettomiete inkl. Garage und Einrichtung: € 2.348,55 pro Monat
• Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 2.985,21 pro Monat
• Erhaltungspflichten beim Mieter

Gesamte monatliche Mieteinnahmen

€ 8.959,75 netto pro Monat

€ 11.691,29 brutto pro Monat

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <2.250m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap