HOHE RENDITE durch RB&B-Vermietung - Kernsaniertes Zinshaus in Top-Lage!

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Zinshaus mit 9 modern ausgestatteten Wohnungen – ideal für kurz- und mittelfristige Vermietung, z. B. im RB&B- oder Airbnb-Bereich.

Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von über 600 m² auf 3 Etagen ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein separates Nebengebäude.

Ausstattung:

• Fasst alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse

• Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 110 m²

• Voll ausgestattete Bäder und Küchen

• Ausreichend Parkmöglichkeiten: Freistellplätze und Carportplätze

Besonderheiten:

• Kernsanierung 2022 – moderner, gepflegter Zustand

• derzeit Vollvermietung: attraktive und stabile Mieteinnahmen

• Flexible Nutzung: ideal für kurz- und mittelfristige RB&B-/Airbnb-Vermietung

• Grundrisse und Ausstattung optimal für möblierte Vermietung

• Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

• Vordereingangsbereich nutzbar für Gästeservice: z. B. Getränkeautomat, Jausenservice oder Selbstbedienungsbereich für RB&B/Airbnb-Gäste

Optional:

• Exklusives Penthouse mit Galerie auf ca. 232 m² Wohnfläche – hochwertig, repräsentativ und optional erwerbbar!

Preis:

Kaufpreis netto Euro 1.500.000,- zzgl. 20% Mwst.

Fazit:
Dieses Zinshaus vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Investoren, die stabile Erträge und die Chancen der kurzzeitigen Vermietung nutzen möchten.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap