* ZINSHAUS * 6 WOHNUNGEN * 2 GESCHÄFTSFLÄCHEN * GRÖSSTENTEILS VERMIETET

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen im Bezirk Puntigam.

Die Fläche von ca. 340 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
• Geschäftslokal, unbefristet vermietet, dazu gehören 3 PKW-Stellplätze, monatliche Miete: € 988,00
(Die Beheizung erfolgt, im Gegensatz zu dem Rest des Gebäudes, mittels Elektroheizung)

Halbstock:
• Geschäftslokal, leerstehend, langfristig vermietet gewesen (80 Jahre), stark renovierungsbedürftig

1. Obergeschoss:
• Wohnung 1: ca. 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC, aktuell vermietet, monatliche Miete: € 300,00
• Wohnung 2: ca. 16 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, WC, aktuell vermietet, monatliche Miete: € 156,00
• Wohnung 3: ca. 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC, aktuell vermietet, monatliche Miete: € 400,00
• Wohnung 4: ca. 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC, aktuell vermietet, monatliche Miete: € 350,00

2. Obergeschoss:
• Wohnung 1: ca. 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC, aktuell vermietet, monatliche Miete: € 402,60
• Wohnung 2: ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC, aktuell nicht vermietet, vorherige Miete: € 720,00

In den angegebenen Mietpreisen sind die Betriebskosten und die Ust. inkludiert.
Die Heizkosten werden von den einzelnen Mietern extra bezahlt.

Lage

Das Zinshaus befindet sich im 17. Bezirk Puntigam.
Der Standort bietet eine ideale Infrasturktur, beispielsweise erreichen Sie in weniger als 6 Minuten mit dem Auto den Autobahnknoten Graz-West.

Einkaufmöglichkeiten und Cafes, Bars, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte erreichen Sie fußläufig.

Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 62 beispielsweise direkt zum Bahnhof Puntigam oder über Straßgang bis zur Carnerigasse.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap