Attraktives Investitionsobjekt: Vielseitiges Zinshaus mit Potenzial in der Kärntnerstraße – Ihr zukünftiger Firmenstandort zum Kauf

KOSTBAR IMMOBILIEN präsentiert: Ein Juwel im Herzen von Graz – Das Zinshaus, das Träume Wirklichkeit werden lässt!Ihre Chance auf eine Top-Immobilie in toller Lage! Dieses vielseitige Gebäude in der Kärntnerstraße 423 ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebens- und Business-Hub, der auf Sie wartet. Ob als innovativer Firmenstandort, lukratives Investment oder modernes Wohnprojekt – hier ist alles möglich!Ein Blick auf die Highlights: Großzügige Flächen:

• Wohn- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss: ca. 210 m² – Raum für Innovation und Komfort!
• Keller- und Lagerraum: ca. 155 m² – perfekte Infrastruktur für Ihr Business oder Ihre Privatsphäre!
• Geschäftsräume: 65 m² – derzeit befristet vermietet bis März 2026
• Wohnung 1: 91 m² – befristet vermietet bis August 2025 
• Wohnung 2: 47 m² – aktuell leerstehend – vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Atelier oder Apartment!
• Dachgeschoss: 30 m² Wohnung (derzeit leerstehend) + 190 m² Rohdachboden – Ihr zukünftiges Projekt!

 Parken:

• Zwei Garagen vermietet plus 6 Parkplätze – Komfort und Bequemlichkeit inklusive!

Technische Ausstattung:

• Heizung: Ölheizung – solide, bewährte Technik!
• Energieausweis vorhanden – alle Details auf Anfrage!

 Besondere Chancen:

• Aufstockung und Dachbodenausbau möglich – gestalten Sie Ihr Meisterstück!
• Potenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche – grenzenlose Möglichkeiten!

Preis & Details:

• Kaufpreis: € 439.000,-
• Nutzfläche gesamt: 390 m²
• Grundstücksfläche 610 m² ( Bauland ) 

 Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Ausbaupotenzial – perfekt für Investoren, Entwickler oder Familien, die Großes vorhaben! Das Gebäude verspricht nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch kreative Entfaltungsmöglichkeiten in einer der super Lage.Ihr nächster Schritt zum Erfolg:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ob telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder bequem via WhatsApp unter [Telefonnummer entfernt]. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt kennenzulernen und Ihre Zukunft zu gestalten!  KOSTBAR IMMOBILIEN – Ihr Partner für außergewöhnliche Immobilien!
Wir freuen uns darauf, Sie bei uns willkommen zu heißen und gemeinsam Ihre Erfolgsgeschichte zu starten!Zögern Sie nicht – Ihre Traum-Immobilie wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap