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Vermietete 91-m²-Gartenwohnung in Graz
Kosten
Kaufpreis
€ 370.000,00
Betriebskosten
€ 269,10
Heizkosten
€ 183,73
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Weitere Kostendetails
Anlegerpreis: € 330.000 netto zzgl. 20 % USt. Eigennutzerpreis: € 370.000 brutto. Tiefgaragenplatz: € 21.000 brutto zusätzlich.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
57,39 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
+ 4 Zimmer
+ 91 m² Wohnfläche
+ Etage: EG
+ Baujahr: 2024
+ Befristet vermietet bis 31.03.2027
+ Monatliche Nettomiete: € 1.137,84
+ Südwest-Terrasse ca. 36 m²
+ Eigengarten ca. 57 m²
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Parkettböden
+ Fußbodenheizung (Fernwärme)
+ Kellerersatzraum im Erdgeschoss
+ Personenaufzug
+ Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. € 18.690,– netto)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8XbJTnopQag
+ 91 m² Wohnfläche
+ Etage: EG
+ Baujahr: 2024
+ Befristet vermietet bis 31.03.2027
+ Monatliche Nettomiete: € 1.137,84
+ Südwest-Terrasse ca. 36 m²
+ Eigengarten ca. 57 m²
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Parkettböden
+ Fußbodenheizung (Fernwärme)
+ Kellerersatzraum im Erdgeschoss
+ Personenaufzug
+ Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. € 18.690,– netto)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8XbJTnopQag
Merkmale
Fläche
91,38 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2022
Wohnfläche
91,38 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.20
HWB-Klasse
A+
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese moderne 4 Zi.-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in der Gutenbergstraße 7, 8053 Graz, bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen bei kalkulierbarer Kostenstruktur. Die Einheit befindet sich im EG eines 2024 errichteten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und überzeugt durch südwestliche Ausrichtung, Eigengarten und hochwertige Ausstattung. Aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027 mit einer monatlichen Nettomiete von € 1.137,84 4 Zi., 91 m², EG, Baujahr 2024 – nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Grazer Wohnlage mit sehr guter Bus- und Autobahnanbindung.