Sehr gute Lage / Lieberhaberobjekt mit 7 Wohneinheiten

Dieses stilvolle Mehrparteienhaus mit einem Erkertürmchen inmitten der ruhigen Wohngegend, nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Grazer Urwald“ gelegen, steht zum Verkauf.

Das Wohnhaus bietet 7 Wohneinheiten, von welchen 6 Wohnungen (im Erd- und Obergeschoß) in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung ist unsaniert, ein Bad und WC ist vorhanden, die Beheizung erfolgt mittels Etagen-Ofen.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt mittels Ölkessel. Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Obergeschoß befinden sich Heizkörper.

Das Haus wurde wärmegedämmt (2015 – 2017) und alle Fenster im Jahre 2015 getauscht, wie auch eine Zentralheizung eingebaut und im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung.

Die Elektrotechnik inklusive Zählerverteiler und Verteilerschrank wurde, wie auch die Wohnungen 1‐

6 saniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht.

Weiters stehen 4 PKW-Stellplätze und Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung.

Der Petersbach soll in den nächsten Jahren einem Hochwasserschutz unterzogen werden, wodurch

sich ein noch größerer Freiraum ergibt. Siehe nachfolgenden Planungsstand. Diese Liegenschaft befindet sich im HQ30-Gebiet.

Eckdaten:

Gesamtfläche: 2.221 m²

Bebauungsdichte lt. FWP: WR 0,3 – 0,4

Nettomietfläche: 411 m²

Berechnung Bebauungsdichte:

Garage: 28,62 m²

EG: 335,07 m²

OG: 216,62 m²

DG: 135,11 m²  Summe: 733,42 m²

Gesamtfläche: 2.221 m²

Bebauungsdichte: 733,42m² : 2.221m² = 0,33

Bebauungsdichte lt. FWP: 0,4 => 888,4 m² möglich = 155 m² zusätzlich möglich

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Sonstige Angaben:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.