Hohe Lebensqualität durch ruhige und begrünte Lage - gepflegtes, kleines Mehrparteienhaus!

Dieses stilvolle Mehrparteienhaus mit einem Erkertürmchen inmitten der ruhigen Wohngegend, nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Grazer Urwald“ gelegen, steht zum Verkauf.

Das Wohnhaus bietet 7 Wohneinheiten, von welchen 6 Wohnungen (im Erd- und Obergeschoß) in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung ist unsaniert, ein Bad und WC ist vorhanden, die Beheizung erfolgt mittels Etagen-Ofen.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt mittels Ölkessel. Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Obergeschoß befinden sich Heizkörper.

Das Haus wurde wärmegedämmt (2015 – 2017) und alle Fenster im Jahre 2015 getauscht, wie auch eine Zentralheizung eingebaut und im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung.

Die Elektrotechnik inklusive Zählerverteiler und Verteilerschrank wurde, wie auch die Wohnungen 1‐

6 saniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht.

Weiters stehen 4 PKW-Stellplätze und Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung.

Der Petersbach soll in den nächsten Jahren einem Hochwasserschutz unterzogen werden, wodurch

sich ein noch größerer Freiraum ergibt. Siehe nachfolgenden Planungsstand. Diese Liegenschaft befindet sich im HQ30-Gebiet.

Eckdaten:

Gesamtfläche: 2.221 m²

Bebauungsdichte lt. FWP: WR 0,3 – 0,4

Nettomietfläche: 411 m²

Berechnung Bebauungsdichte:

Garage: 28,62 m²

EG: 335,07 m²

OG: 216,62 m²

DG: 135,11 m²  Summe: 733,42 m²

Gesamtfläche: 2.221 m²

Bebauungsdichte: 733,42m² : 2.221m² = 0,33

Bebauungsdichte lt. FWP: 0,4 => 888,4 m² möglich = 155 m² zusätzlich möglich

Nähre Informationen geben ihnen gerne Frau Martina Gebauer Mobil [Telefonnummer entfernt] oder

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Sonstige Angaben:

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