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Zinshaus mit Bestandserträgen in Graz
Kosten
Kaufpreis
€ 1.320.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
– Zentrales Zinshaus in Grazer Lage
– Rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche
– 12 Bestandseinheiten
– Bereits etablierte Kurzzeitvermietungsstruktur
– Sämtliche Mietverhältnisse befristet
– Attraktives Investment für professionelle Anleger / Bestandshalter / Family Offices
– Rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche
– 12 Bestandseinheiten
– Bereits etablierte Kurzzeitvermietungsstruktur
– Sämtliche Mietverhältnisse befristet
– Attraktives Investment für professionelle Anleger / Bestandshalter / Family Offices
Merkmale
Fläche
538 m²
Baujahr
1900
Nutzfläche
778 m²
Verfügbar ab
2026-08-18
Energie
HWB (kWh/m²a)
167.50
HWB-Klasse
E
Beschreibung
ATTRAKTIVES ZINSHAUS MIT OPTIMIERTER ERTRAGSSTRUKTUR IN ZENTRALER GRAZER LAGE
Die Liegenschaft in der Brückenkopfgasse 5, unweit des Griesplatzes, vereint laufende Bestandserträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an professionelle Investoren, Bestandshalter und vermögende Anleger mit Fokus auf urbane Zinshausinvestments.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher urbaner Nachfrage sowie optimaler öffentlicher Anbindung. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, zum Griesplatz sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Die Gesamtliegenschaft umfasst rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 12 Einheiten.
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgreich etablierten Kurzzeitvermietung einzelner Einheiten, wodurch eine optimierte Ertragsstruktur geschaffen wurde und das klassische Zinshausmodell um ein renditestarkes Nutzungskonzept ergänzt wird.
Die aktuelle Ertragssituation basiert auf einem diversifizierten Einnahmenmodell aus klassischen Bestandseinheiten sowie Kurzzeitvermietung. Die Mieteinnahmen der vom Eigentümer selbst genutzten Büroeinheit wurden bewusst nicht in die Ertragskalkulation aufgenommen, wodurch sich eine konservative und investorenfreundliche Darstellung ergibt.
Die Liegenschaft in der Brückenkopfgasse 5, unweit des Griesplatzes, vereint laufende Bestandserträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an professionelle Investoren, Bestandshalter und vermögende Anleger mit Fokus auf urbane Zinshausinvestments.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher urbaner Nachfrage sowie optimaler öffentlicher Anbindung. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, zum Griesplatz sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Die Gesamtliegenschaft umfasst rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 12 Einheiten.
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgreich etablierten Kurzzeitvermietung einzelner Einheiten, wodurch eine optimierte Ertragsstruktur geschaffen wurde und das klassische Zinshausmodell um ein renditestarkes Nutzungskonzept ergänzt wird.
Die aktuelle Ertragssituation basiert auf einem diversifizierten Einnahmenmodell aus klassischen Bestandseinheiten sowie Kurzzeitvermietung. Die Mieteinnahmen der vom Eigentümer selbst genutzten Büroeinheit wurden bewusst nicht in die Ertragskalkulation aufgenommen, wodurch sich eine konservative und investorenfreundliche Darstellung ergibt.