Zinshaus mit 4 Wohnungen und Gastrolokal in Graz

OBJEKT
Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage im Grazer Bezirk Gries, bestehend aus vier Wohnungen und einem Gastronomielokal im Erdgeschoß. Derzeit gibt es keine bestehen Mietverträge. Das Objekt bietet damit volle Flexibilität bei Neuvermietung, Eigennutzung oder Weiterentwicklung.

FLÄCHEN & EINHEITEN
Grundstück: ca. 458 m² (davon ca. 241 m² bebaut, ca. 217 m² Hof)
Wohnfläche gesamt: ca. 227 m²

• Wohnung 1 (ca. 80 m²): Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Terrasse mit ca. 34 m²
• Wohnung 2 (ca. 33 m²): Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC
• Wohnung 3 (ca. 56 m²): Vorraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
• Wohnung 4 (ca. 58 m²): Vorraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, französischer Balkon
• Erdgeschoß: Gastronomielokal mit Genehmigung als Gaststättenbetrieb – Schankraum, mehrere Gasträume, Lager, Garderobe, WC-Anlagen
• Keller: Kellerräume, Heiz- und Tankraum

BAUGESCHICHTE & ZUSTAND
Historischer Altbau mit Bestand bereits vor 1812. Nach Kriegsschäden wurde das Haus 1946–1950 wiederaufgebaut. 1975 wurden ein Umbau, der Ausbau des Dachgeschoßes und eine unterkellerte Garage bewilligt; die Benützungsbewilligung liegt seit 1996 vor.
2013 wurde das 1. Obergeschoß umfassend erneuert und das Dach neu errichtet.

HEIZUNG & ENERGIE
Ölzentralheizung (Kessel Baujahr 1976) mit Heizöltank im Keller (ca. 11.000 l). Warmwasser über die Heizung.

PARKEN
Garage für einen PKW, Carport für zwei PKWs und 4 Parkplätze vor dem Haus.

MIETPOTENZIAL (kalkulatorisch)
Derzeit gibt es keine gültigen Mietverträge. Bei Vermietung zum Richtwert lt. MRG (Steiermark: € 9,30/m²) ergibt sich ein kalkulatorischer Jahresnettomietertrag von ca. € 39.000,– bis € 45.000,– (Wohnungen, Gastronomielokal, Garage und Carport). Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,5 % bis 7,5 % auf den Kaufpreis.

Die Berechnung dient ausschließlich der Orientierung; Zu- und Abschläge zum Richtwert sowie die tatsächlich erzielbare Miete für das Lokal sind im Einzelfall zu prüfen.

LAUFENDE KOSTEN (lt. Eigentümer, gesamtes Haus, monatlich)
Strom und Wasser ca. € 771 · Haus- und Grundsteuer ca. € 60 · Heizöl ca. € 650 · Rauchfangkehrer ca. € 20 · Versicherungen ca. € 281
Gesamt ca. € 1.782 pro Monat

• Der Preis kann sich nach oben und nach unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer*.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap