TOP-Preis Nähe HBH/Annenstraße: Kleines, straßenseitiges Geschäftslokal m. Bad u. 2 Garagenplätzen ***

Zum Verkauf steht ein kleines, straßenseitiges Geschäftslokal im EG (ca. 13,65m2) in zentraler Lage inklusive 2 Garagenplätzen – AB SOFORT verfügbar!

• Geschäfts-/Verkaufslokal mit 2 Fenstern (inkl. Sanitärbereich mit Dusche/WC im hinteren Bereich)

Das Objekt ist mit praktischen Fliesen versehen und ihm zugehörig sind zudem 2 PKW- Garagenstellplätze im Innenhof (das schmälere davon wird dzt. als Stau-/Fahrradabstellraum genutzt).

Aktuelle Vorschreibung für das Verkaufslokal (G1) dzt. (ab 1.1.25):

Reparaturrücklage: EUR 28,00

Grundsteuer netto: EUR 2,80

Betriebskosten netto: EUR 59,20

(Sonderschlüssel)

Heizung netto: EUR 17,06

Warmwasser netto:EUR 11,33

zuzügl. 20% USt. (RL0%): EUR 18,08

Summe (brutto): EUR 136,47

Aktuelle Vorschreibung für beide PKW-Garagenstellplätze zusammen dzt. (ab 1.1.25):

Reparaturrücklage: EUR 19,60

Grundsteuer netto: EUR 1,96

zuzügl. 20% USt. (RL0%): EUR 0,40

Summe (brutto): EUR 21,96

• Hinzu kommen noch die Kosten für den Strom (Achtung: dzt. 1 Stromzähler gemeinsam für eine Großwohnung, die ebenso zum Verkauf steht und das Geschäftslokal), Internet, Versicherung…

*** Kaufpreis für das Verkaufslokal samt 2 Garagenstellplätzen: EUR 50.000,00

*** ACHTUNG: Im selben Haus steht eine helle, TEILBARE Großwohnung  (= 2 helle, zusammengelegte Kleinwohnungen – rd. 53m2 plus TERRASSE und rd. 49m2 plus BALKON) mit 2 Kellerabteilen 

um sensationelle EUR 199.000,00

zum Verkauf *** – nähere Infos gerne per Telefon oder Mail!

Aktueller Rücklagen-Stand lt. Hausverwaltung vom 3.12.24: ca. EUR 45.600,00

Besichtigungen: nach Vereinbarung 

Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) per Mail übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme!

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Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
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Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap