Lichtdurchflutetes Büro aus zwei getrennten Einheiten - mit Lagerräumen im Keller

• 2 Einheiten in einem!
• Das optimale Objekt für Büro, Einzelhandel oder Dienstleistungsbranchen (u.a. Nagelstudio, Tattoostudio, Massagepraxis)

In der pulsierenden Annenstraße in Graz befindet sich das gut gehende Geschäftslokal (89,57 m²) mit Nutzungsrecht der Lagerräumen im Keller (ca. 60 m²). Durch die Eckhauslage verfügt dieses Objekt auf zwei Straßenseiten über große Glaswände und ist für Passanten gut sichtbar.

Seit mehr als zwei Jahrzehnten wird dieses Objekt an den Betreiber eines florierenden Bekleidungsgeschäfts vermietet. Der Mietvertrag läuft Ende Juni 2025 aus. Somit kann der neue Eigentümer über das Objekt frei verfügen. Der Mieter ist jedoch nach Möglichkeit bereit, das Objekt weiterhin anzumieten.

Dieses Objekt besteht aus zwei grundbücherlich getrennte Einheiten mit jeweils 58,40 m² und 31,17 m², die für die aktuelle Nutzung zusammengelegt wurden. Bei Bedarf können diese beiden Einheiten jedoch wieder getrennt genutzt werden.

Für die nur von diesem Objekt aus zugänglichen Lagerräume im Keller wird ein monatliches Nutzungsentgelt von ca. €40 an die Eigentümergemeinschaft des Hauses entrichtet.

Eine Fernwärme-Zentralheizung ermöglicht eine saubere und nachhaltige Beheizung, sowohl im Geschäftslokal als auch in den Lagerräumen.

Wollen Sie keine Miete mehr für Ihr Geschäftslokal zahlen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!