- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in der Steiermark
- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Graz
- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Gries
Griesgasse 50: Zinshaus mit 9 Einheiten und Innenhof
Kosten
Kaufpreis
€ 829.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Kostendetails
829.000,00 € Angebotspreis; 0 % Kaufpreis-USt.; Erwerbsnebenkosten zusätzlich.
Ausstattung
+ 528,55 m² Gesamtnutzfläche
+ 7 Wohnungen und 2 Geschäftslokale laut Gutachten
+ Historischer Gebäudebestand mit Innenhof
+ Zentrale Wärmeversorgung laut Energieausweis; dort als Nah-/Fernwärme mit erneuerbarer Wärmequelle bezeichnet
+ 7 Wohnungen und 2 Geschäftslokale laut Gutachten
+ Historischer Gebäudebestand mit Innenhof
+ Zentrale Wärmeversorgung laut Energieausweis; dort als Nah-/Fernwärme mit erneuerbarer Wärmequelle bezeichnet
Merkmale
Fläche
528,55 m²
Nutzfläche
528,55 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
141.70
HWB-Klasse
D
fGEE
2.36
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Griesgasse 50 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 528,55 m² Nutzfläche. 7 Wohnungen und 2 Geschäftslokale laut Gutachten. Historischer Gebäudebestand mit Innenhof.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 4.271,75 € netto an Mietentgelten aus: 4.165,70 € Hauptmietzins und 106,05 € KMI. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 51.261,00 € jährlich und 6,18 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind die Wohnungen Top 4, 5 und 6 als Leerstand geführt. Eine Vollvermietung wird nicht zugesichert.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 21.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 46.316,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 58.177,59 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten sind unter anderem Adaptierungskosten von 50.000 € für Wohnungen und Allgemeinflächen berücksichtigt; dies ist ein damaliger Bewertungsansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 4.271,75 € netto an Mietentgelten aus: 4.165,70 € Hauptmietzins und 106,05 € KMI. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 51.261,00 € jährlich und 6,18 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind die Wohnungen Top 4, 5 und 6 als Leerstand geführt. Eine Vollvermietung wird nicht zugesichert.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 21.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 46.316,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 58.177,59 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten sind unter anderem Adaptierungskosten von 50.000 € für Wohnungen und Allgemeinflächen berücksichtigt; dies ist ein damaliger Bewertungsansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot.