- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in der Steiermark
- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Graz
- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Gries
Grazer Zinshaus nahe Griesplatz: 788,77 m² Nutzfläche
Kosten
Kaufpreis
€ 1.320.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Kostendetails
1.320.000,00 € Angebotspreis; 0 % Kaufpreis-USt.; Erwerbsnebenkosten zusätzlich.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
+ 788,77 m² Gesamtnutzfläche
+ 12 Bestandseinheiten laut Verkaufsunterlagen
+ Innerstädtische Lage nahe Griesplatz
+ 12 Bestandseinheiten laut Verkaufsunterlagen
+ Innerstädtische Lage nahe Griesplatz
Merkmale
Fläche
788,77 m²
Nutzfläche
788,77 m²
Grundstücksfläche
538 m²
Verfügbar ab
2026-11-02
Energie
HWB (kWh/m²a)
166.60
HWB-Klasse
E
fGEE
3.62
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Brückenkopfgasse 5 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 788,77 m² Nutzfläche. 12 Bestandseinheiten laut Verkaufsunterlagen. Innerstädtische Lage nahe Griesplatz.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 2.460,15 € netto an Mietentgelten aus: 2.188,24 € Hauptmietzins und 271,91 € gesonderte Mietkomponente (KMI). Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 29.521,80 € jährlich und 2,24 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Die Zinsliste führt Top 1, 3, 5 und 13 als Leerstand/Eigennutzung. Die Verkaufsübersicht beschreibt das Büro Top 1 als Eigennutzung und Top 3, 5 und 13 als Kurzzeitvermietung. Aus dieser Zinsliste folgt daher kein vollständiger physischer Leerstand. Etwaige Kurzzeitvermietungserlöse sind in der Hochrechnung nicht enthalten und aus der Zinsliste nicht belegt.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 21.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 53.320,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 68.546,58 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 2.460,15 € netto an Mietentgelten aus: 2.188,24 € Hauptmietzins und 271,91 € gesonderte Mietkomponente (KMI). Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 29.521,80 € jährlich und 2,24 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Die Zinsliste führt Top 1, 3, 5 und 13 als Leerstand/Eigennutzung. Die Verkaufsübersicht beschreibt das Büro Top 1 als Eigennutzung und Top 3, 5 und 13 als Kurzzeitvermietung. Aus dieser Zinsliste folgt daher kein vollständiger physischer Leerstand. Etwaige Kurzzeitvermietungserlöse sind in der Hochrechnung nicht enthalten und aus der Zinsliste nicht belegt.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 21.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 53.320,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 68.546,58 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert.