- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in der Steiermark
- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Graz
- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Geidorf
Andritzer Mauthaus: denkmalgeschütztes Zinshaus in Graz
Kosten
Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Weitere Kostendetails
1.200.000,00 € Angebotspreis; 0 % Kaufpreis-USt.; Erwerbsnebenkosten zusätzlich.
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
+ 752,05 m² Gesamtnutzfläche
+ Bewertungstabelle: 12 Tops im Hauptgebäude, ein Nebenhaus mit 78,95 m² und 5 Büros mit zusammen 88,33 m²
+ 752,05 m² Nutzfläche, davon 663,72 m² Wohnen und 88,33 m² Büro
+ 8 PKW-Abstellplätze laut Gutachten
+ Gaszentralheizung laut Bestandsunterlagen
+ Denkmalschutz und entsprechender Erhaltungsaufwand
+ Bewertungstabelle: 12 Tops im Hauptgebäude, ein Nebenhaus mit 78,95 m² und 5 Büros mit zusammen 88,33 m²
+ 752,05 m² Nutzfläche, davon 663,72 m² Wohnen und 88,33 m² Büro
+ 8 PKW-Abstellplätze laut Gutachten
+ Gaszentralheizung laut Bestandsunterlagen
+ Denkmalschutz und entsprechender Erhaltungsaufwand
Merkmale
Fläche
752,05 m²
Nutzfläche
752,05 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
114.30
HWB-Klasse
D
fGEE
2.01
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Grabenstraße 222 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 752,05 m² Nutzfläche. Bewertungstabelle: 12 Tops im Hauptgebäude, ein Nebenhaus mit 78,95 m² und 5 Büros mit zusammen 88,33 m². 752,05 m² Nutzfläche, davon 663,72 m² Wohnen und 88,33 m² Büro.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 5.775,03 € netto an Mietentgelten aus: 5.115,76 € Hauptmietzins, 356,66 € KMI, 270,74 € Abstellplätze und 31,87 € Keller. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 69.300,36 € jährlich und 5,78 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind die Wohnungen Top 1 und Top 3 sowie Büro 1 als Leerstand geführt. Eine Vollvermietung wird nicht zugesichert.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 10.06.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 65.648,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 81.565,32 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten ist unter anderem ein Fassadensanierungsbedarf mit einem Kostenansatz von 75.000 € berücksichtigt; dies ist ein damaliger Ansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot.
MIETVORSCHREIBUNG – STAND 09.09.2026
Die damalige Zinsliste weist monatlich 5.775,03 € netto an Mietentgelten aus: 5.115,76 € Hauptmietzins, 356,66 € KMI, 270,74 € Abstellplätze und 31,87 € Keller. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 69.300,36 € jährlich und 5,78 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite.
Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind die Wohnungen Top 1 und Top 3 sowie Büro 1 als Leerstand geführt. Eine Vollvermietung wird nicht zugesichert.
GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL
Das Gutachten vom 10.06.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 65.648,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 81.565,32 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten ist unter anderem ein Fassadensanierungsbedarf mit einem Kostenansatz von 75.000 € berücksichtigt; dies ist ein damaliger Ansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot.