Modernes Wohngefühl trifft auf klassischen Altbau

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 133 m2

• großzügiges Vorzimmer

• Garderobenbereich beim Eingang

• wunderschöner Wohn-/Essbereich

• Einbauküche mit Ober-/Unterschränken, Herd, Abwasch, Geschirrspüler, Kücheninsel

• großer Wohnbereich

• Kinder-/Arbeitszimmer

• Schlafzimmer mit großen Einbauschränken

• Bad en suite mit Dusche, Waschbecken und Toilette

• zweites Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken

• Gästetoilette mit Waschbecken

• Abstellraum-/Wirtschaftsraum

• Massivholzdielenboden

• zeitlose Verfliesung in den Nassräumen

• Waschtische und Badezimmermöbel aus Italien

• Fußbodenheizung

• zusätzliche Warmwasseraufbereitung

• stilvolle Tischler Einbauschränke in den Räumlichkeiten

• Wohnung wurde komplett saniert

• indirekte Beleuchtungselemente in Wohnzimmer und Badezimmer

• Kastenfenster mit 3fach Verglasung

• Bezugstermin und Übergabe nach Vereinbarung

• 1. Stock/Hochparterre

• Ausrichtung Osten

• Garagenstellplatz kann nebenan angemietet werden

Infrastruktur:

• absolute top Wohngegend

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

• Straßenbahn, UBahn, Autobus sind zu Fuß erreichbar

• Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke etc. in der Nähe

• Wiener Stadthalle schnell zu erreichen

Konditionen:

• Kaufpreis € 1.078.000,00

• Grunderwerbssteuer 3,5 %

• grundbücherliche Eintragung 1,1 %

• Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc.

• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap