DIREKT BEI DER ALTEN DONAU - NEUBAU - BALKON - KÜCHE - U1!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau & Donauinsel!

Zur Verkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021 und bietet eine Wohnfläche von ca. 36m² sowie einen 10m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Hier wartet eine helle & gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 10m²) und mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist ein Neubau (Baujahr 2021) und überzeugt mit mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung:

• Echtholzparkettboden in Wohnräumen

• Fliesen in den Sanitärbereichen

• Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Wärmepumpe

• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz & Wärmedämmung

• Außenbeschattung

• Fahrradraum für bequemes Abstellen Ihres Rads

• Naherholung direkt vor der Tür: Alte Donau & Donauinsel nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit & Sport!
• Beste Einkaufsmöglichkeiten: Donauzentrum in der Nähe
• Optimale Anbindung: U1-Station Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer: 4,58m²
• Badezimmer: 4,31m²
• Wohnküche: ca. 16,86m²
• Schlafzimmer: ca. 10,64m²
• Balkon: ca. 9,94m²

Kosten:

Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf Euro 299.000,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Baurechtszins monatlich: Euro 126,04
Rücklage monatlich: Euro 39,20
Betriebskosten monatlich: Euro 126,72

Lagebeschreibung:

Die Adresse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Rudern oder Spaziergänge entlang des Wassers. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: Die Station Alte Donau der Linie U1 ist etwa 7 Gehminuten entfernt. Die U1 verkehrt zwischen Leopoldau und Oberlaa und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.

• Buslinien: In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen:

  • Alte Donau: Bedient von den Linien 11A, 20A, 80A, N25 und VAL 3.

  • Julius-Payer-Gasse: Ebenfalls in kurzer Gehentfernung, bedient von den Linien 20A und VAL 3.

  • Kagraner Brücke: Etwa 10 Gehminuten entfernt, bedient von der Linie 93A.

• S-Bahn und Regionalzüge: Die Linien REX1, S1, S2 und S80 halten in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile sowie das Umland.

Diese umfassende Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Personen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums schätzen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 35,81kWh und entspricht der Klasse B.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap