Donauinsel vor der Haustür – 70 m² (3 Zimmer) Wohlfühl-Hit mit Garage & Abstellraum - WG-geeignet

http://vires.at

Verfügbar ab 15.07.2025

Die Wohnung beeindruckt mit 70,06 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei ruhigen Schlafzimmern. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen wohnliches Ambiente für Singles, Paare oder Familien.

Im Badezimmer erwarten Sie eine großzügige Badewanne, ein praktischer Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung mit 1,98 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte.

Der Balkon mit 7,74 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – ideal für Frühstück im Sonnenschein oder gemütliche Abende. Ein Garagenplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets wettergeschützt und sicher steht. Für Fahrräder, Sportequipment oder Saisonartikel steht ein abschließbares Kellerabteil mit 3,65 m² zur Verfügung.

Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in Wohn- und Schlafräumen, ergänzt durch elektrische Heizkörper im Bad. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Hochwertige Eiche-Parkettböden in den Wohnbereichen vermitteln Wärme und Stil, während Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad Langlebigkeit und pflegeleichten Komfort bieten. Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden garantieren optimale Dämmung, Ruhe und Sicherheit.

Die ausgezeichneten Energiekennzahlen (HWB 32,63 kWh/m²a, fGEE 0,85) belegen den Niedrigenergiestandard des Hauses. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Gegensprechanlage runden das Gesamtkonzept ab. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de

Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap