Gewerbegrundstück in Autobahnnähe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Gewerbegrundstück in Jenbach mit einer Fläche von rund 4.094 m². Mit einer Länge von etwa 106 Metern an der längsten Stelle und einer Breite von rund 41 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht vollständig an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen, jedoch ist die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser sichergestellt, da entsprechende Anschlussmöglichkeiten auf dem Nachbargrundstück bestehen und deren Nutzung gewährleistet ist. Die Kosten für die Anschlüsse sowie weitere Erschließungskosten trägt der Käufer.

Flächenwidmung: Gewerbe- und Industriegebiet mit Einschränkungen für betriebliche Nutzungen (§ 39 Abs. 2); Festlegung G-1 – nur Betriebe mit Produktion und Lager überwiegend in geschlossenen Räumen.

Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet.

Laut TIRIS liegt die Parzelle in der gelben Gefahrenzone, was bei der Planung und Nutzung berücksichtigt werden muss.

Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung aus dem Jahr 2024 vor. Diese genehmigt die Errichtung eines modernen Gewerbeparks mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie einem Café/Restaurant. Das geplante Projekt umfasst vier oberirdische Geschosse sowie ein unterirdisches Geschoss. Ein entsprechender Bebauungsplan wurde von der Gemeinde erlassen und sieht unter anderem eine Baumassendichte von mindestens 1,0, eine offene Bauweise mit den laut TBO vorgeschriebenen Mindestabständen sowie vorgegebene maximale Bauhöhen vor. Süd- und ostseitig sind zudem Baufluchtlinien von jeweils drei Metern einzuhalten.