ZINSHAUS - Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus in der Ignaz-Harrer-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen. Das 1903 errichtete Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit einer zentralen Lage und einem großzügigen, begrünten Innenhof.

Eckdaten zum Zinshaus:

• Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten
• 7 Wohnungen + 1 Geschäftseinheit
• Grundstücksfläche ca. 420 m²
• Davon ca. 270 m² begrünter Innenhof
• Nutzfläche ca. 417 m² zzgl. Keller
• Geschäftsfläche ca. 56 m²
• Wohnungsgrößen ca. 38–55 m²

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• 1997:      
  • Erneuerung der gesamten Haustechnik sowie Sanitär- und Elektroinstallationen
  • Neue Schallschutzfenster und hofseitige Wärmedämmung
  • Erneuerung der Balkone und des gesamten Innenausbaus
  • Dachgeschossausbau und neue Dacheindeckung
    
• 2015:
  • Erneuerung der Gastherme
    
• 2025:
  • Sanierung der straßenseitigen Fassade
  • Neubeschichtung der Dachhaut
    

Die Lage in Salzburg-Lehen überzeugt durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Salzburger Innenstadt. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG

• Bäckerei – ca. 30 m
• Lehener Löwen Apotheke – ca. 200 m
• Post – ca. 250 m
• Volksschule Lehen I + II – ca. 380 m
• Stadt:Bibliothek Salzburg – ca. 400 m
• dm Drogeriemarkt – ca. 450 m
• Kindergarten Lehen – ca. 470 m
• Interspar Lehen – ca. 500 m
• Christian-Doppler-Klinik – ca. 600 m

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen zu dieser besonderen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap