- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Oberösterreich
- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Ried im Innkreis
- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Ried im Innkreis
Historisches Stadthaus mit Gastrofläche & Wohnungen mit Renovierungspotenzial!
Kosten
Kaufpreis
€ 450.000,00
Provisionshinweis
3 %
Ausstattung
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche
• Baujahr: 1983
• Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 343,41 m²
• Erdgeschoss (Gewerbefläche): 120 m² (Eisdiele) + 42 m² (Geschäft/Lager)
• Obergeschoss (Wohnung): 135 m²
• Dachgeschoss (Wohnung): 46,41 m²
• Heizung: Gasheizung im Erdgeschoss, keine zentrale Heizung in den Wohnungen
Zustand:
• Erdgeschoss: Funktionstüchtig, jedoch leicht renovierungsbedürftig
• Wohnungen: Nicht bewohnbar, umfassende Sanierung erforderlich (Fenster, Böden, Elektrik, Heizung)
• Fassade: Muss in der bestehenden Form erhalten bleiben (aber kein Denkmalschutz)
Besonderheiten der Immobilie
> Gewerbefläche mit attraktivem Potenzial:
Die Eisdiele im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit zur langfristigen Vermietung oder Eigennutzung. Dank der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz ist dies ein idealer Standort für ein Gewerbe.
> Wohnungen mit Entwicklungsmöglichkeiten:
Die zwei - drei Wohneinheiten in den oberen Stockwerken bieten nach einer umfassenden Sanierung eine solide Grundlage für attraktive Mietrenditen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ried im Innkreis ist stabil, und die zentrale Lage macht die Wohnungen sowie die Gewerbeflächen besonders interessant.
Ausbaumöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, ein 3. Geschoss sowie das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies erhöht das langfristige Wertpotenzial der Immobilie erheblich.
• Baujahr: 1983
• Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 343,41 m²
• Erdgeschoss (Gewerbefläche): 120 m² (Eisdiele) + 42 m² (Geschäft/Lager)
• Obergeschoss (Wohnung): 135 m²
• Dachgeschoss (Wohnung): 46,41 m²
• Heizung: Gasheizung im Erdgeschoss, keine zentrale Heizung in den Wohnungen
Zustand:
• Erdgeschoss: Funktionstüchtig, jedoch leicht renovierungsbedürftig
• Wohnungen: Nicht bewohnbar, umfassende Sanierung erforderlich (Fenster, Böden, Elektrik, Heizung)
• Fassade: Muss in der bestehenden Form erhalten bleiben (aber kein Denkmalschutz)
Besonderheiten der Immobilie
> Gewerbefläche mit attraktivem Potenzial:
Die Eisdiele im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit zur langfristigen Vermietung oder Eigennutzung. Dank der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz ist dies ein idealer Standort für ein Gewerbe.
> Wohnungen mit Entwicklungsmöglichkeiten:
Die zwei - drei Wohneinheiten in den oberen Stockwerken bieten nach einer umfassenden Sanierung eine solide Grundlage für attraktive Mietrenditen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ried im Innkreis ist stabil, und die zentrale Lage macht die Wohnungen sowie die Gewerbeflächen besonders interessant.
Ausbaumöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, ein 3. Geschoss sowie das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies erhöht das langfristige Wertpotenzial der Immobilie erheblich.
Merkmale
Fläche
343,41 m²
Baujahr
1989
Nutzfläche
181,41 m²
Lagerfläche
42 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
113.50
HWB-Klasse
D
fGEE
1.89
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die langfristige Renditen anstreben. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ried im Innkreis und überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 340 m², die sich auf eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und 2-3 Wohneinheiten in den oberen Etagen verteilt, eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die durch Sanierung und Modernisierung den Wert der Immobilie erheblich steigern können.
Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 340 m², die sich auf eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und 2-3 Wohneinheiten in den oberen Etagen verteilt, eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die durch Sanierung und Modernisierung den Wert der Immobilie erheblich steigern können.