Das Erste Rathaus von Gmunden – historischer Sachwert mit Ertrag, Ausbaupotenzial und steuerlicher Attraktivität

Mit dem Ersten Rathaus von Gmunden steht eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf, die historische Einzigartigkeit, laufende Erträge und konkretes Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Das um 1280 errichtete Gebäude war das erste Rathaus der Stadt und steht seit 1972 unter Denkmalschutz. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als markantes Wohn- und Geschäftshaus mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 820,9 m².

Die historische Substanz ist bis heute deutlich erlebbar: Kreuzgewölbe, originale Holztüren, Fischgrät- und Dielenböden sowie der charakteristische Eckturm verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bieten großzügige Grundrisse, Raumhöhen um drei Meter, Innenhof, Kellerräume und bestehende Gastronomieflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant für Family Offices, Vermögensverwalter, professionelle Bestandshalter und langfristig orientierte Privatinvestoren ist die Kombination aus bestehendem Ertrag und bereits vorbereitetem Ausbau. Aktuell sind mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet; bei Vollvermietung des Bestandes weist die Kalkulation eine Jahresnettomiete von rund € 102.638 aus. Mit Realisierung des Dachgeschosses steigt die kalkulierte Jahresnettomiete auf rund € 149.490.

Ein wesentlicher Werttreiber liegt im bereits bewilligten Dachgeschossausbau. Geplant sind drei zusätzliche Wohnungen mit insgesamt rund 260,3 m² Wohnfläche sowie rund 44,5 m² Terrassenflächen. Der Ausbau umfasst außerdem einen Lift durch sämtliche Geschosse. Einreichplanung, statisches Konzept, Bauforschung sowie die Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurden bereits durchgeführt; Baubewilligung und Freigabe des Bundesdenkmalamts liegen vor.

Die geplanten Dachgeschosswohnungen verbinden die historische Lage mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen. Vorgesehen sind drei Einheiten mit rund 105,68 m², 55,19 m² und 99,42 m² Wohnfläche sowie eingeschnittenen Terrassen mit Blick über die Altstadt in Richtung Traunsee und Bergwelt.

Zusätzliche Attraktivität ergibt sich aus den steuerlichen Rahmenbedingungen für denkmalgeschützte Immobilien. Herstellungsaufwendungen im Interesse der Denkmalpflege können bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender Bescheinigung des Bundesdenkmalamts über 15 Jahre verteilt abgeschrieben werden. Für denkmalgeschützte Betriebsgebäude können ebenfalls begünstigte Abschreibungsmöglichkeiten relevant sein. Auch beschleunigte Gebäude-AfA und Vorsteuerabzug können je nach Struktur und Nutzung eine Rolle spielen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen.

Gerade für langfristige Investoren entsteht dadurch ein interessantes Zusammenspiel aus Substanz, Ertrag, Entwicklung und steuerlicher Gestaltungsmöglichkeit. Investitionen dienen nicht nur der Erhaltung eines historisch bedeutenden Gebäudes, sondern können gleichzeitig zusätzliche Flächen schaffen, den Ertrag steigern und – unter den gesetzlichen Voraussetzungen – steuerlich begünstigt sein.

Das Erste Rathaus eignet sich damit sowohl als langfristiges Trophy Asset für ein generationenübergreifendes Immobilienportfolio als auch für Investoren, die bestehende Erträge sukzessive optimieren und das bereits genehmigte Entwicklungspotenzial heben möchten. Die Projektentwicklung sieht sowohl eine langfristige Strategie „Halten & Veredeln“ als auch eine optionale Entwicklung beziehungsweise Aufteilung vor.