Wohnhaus mit großem Potential in ruhiger Zentrumslage

Diese Liegenschaft befindet sich in perfekter und begehrter Lage im Zentrum von Thalheim. In ca. 350 m Entfernung befindet sich die Traun mit dem Traunuferweg – ideal für Spaziergänge oder Laufrunden - und dem Trodatsteg, der ins Zentrum von Wels führt. Somit sind sowohl die gesamte Infrastruktur von Thalheim als auch der Stadtkern von Wels fußläufig schnell erreichbar.

Das Wohnhaus wurde in 2 Etappen errichtet. Der ältere Teil stammt aus 1950, 1995 wurde durch einen großzügigen Zubau Platz für die nächste Generation geschaffen. 
Das Haus eignet sich somit sowohl für eine, als auch für zwei Familien.

Die beiden Bauteile haben getrennte Eingänge und sind derzeit nur im Obergeschoss und im Dachgeschoss (nur der Zubau ist ausgebaut) direkt verbunden.

Derzeitige Raumaufteilung: 
Eine Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller des Ursprungsgebäudes:
EG: Küche, 3 Zimmer, WC, Flur
Keller: Bad, Waschküche, Lager, Werkstatt, Heizraum, Vorraum

Die zweite Wohneinheit umfasst den gesamten Zubau und das Obergeschoss des Ursprungsgebäudes:
EG: Zimmer mit Terrasse, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele
OG: Zimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Diele mit Zugang zum "Altbau" und damit zur Küche und weiteren 3 Zimmern
DG: 1 großes Zimmer mit 41,70 m²
Keller: 1 großer Hobbyraum mit 26,8 m², 3 kleinere Kellerräume, Diele

Der Garten hat eine angenehme Größe und ist kaum einsehbar. Hinter der Doppelgarage erhebt sich eine relativ steile Böschung, die durch die dichte Bepflanzung ebenfalls einen guten Sichtschutz bildet.

In diesem Haus steckt enormes Potential für verschiedenste Optionen: ob eine Änderung der Raumaufteilung, die Nutzung durch 1 Familie oder wie bisher durch 2 Generationen - hier können viele Wohnträume erfüllt werden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap