Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten & großem Garten im Zentrum von Waldhausen

***Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten, das vom 08.05.2025 bis 11.05.2025 stattfindet.***

Diese vielseitige Immobilie in Waldhausen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder sie als großzügiges Zweifamilienhaus zu nutzen. Mit zwei separaten Ebenen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten passt sich das Haus ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Während das Obergeschoss bereits als Wohnraum genutzt wird, bietet das Erdgeschoss Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung.

Erdgeschoss – Wohneinheit oder Gewerbefläche

Das Erdgeschoss kann als eigenständige Wohneinheit oder Gewerbefläche genutzt werden. Der Zugang erfolgt sowohl über die Straßenseite als auch über die Einfahrt. Der helle Eingangsbereich bietet Platz für eine Küche, während der großzügige Hauptraum sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche sorgt für modernen Komfort. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum sowie einen Lager- und Abstellraum.

Auskunft der Gemeinde: Eine Umwidmung in Wohnraum wäre ganz einfach. Es wäre lediglich ein Plan der betroffenen Räumlichkeiten vorzulegen, in dem die neue Raumnutzung eingetragen wird. Dies kann dann mittels einer einfachen Bauanzeige beim Gemeindeamt bewilligt werden (Kosten lt. Gemeinde ca. € 50,00).

Obergeschoss – Ihr Wohnbereich

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Esszimmer und das Wohnzimmer bieten eine gemütliche Atmosphäre. Vier zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine stilvolle Badewanne. Ein Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Großer Garten mit vielen Möglichkeiten

Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer Terrasse über einen Spielbereich für Kinder bis hin zu einem Blumen- oder Gemüsebeet. Die neue Einzäunung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Modernisierungen für mehr Komfort

In den letzten fünf Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt. Dazu gehören ein neues Dach, größtenteils erneuerte Fenster, eine moderne Heizungsanlage mit neuen Heizungsrohren, ein neuer Zählerkasten sowie teilweise neue Elektrik. Die Böden und Decken im Obergeschoss wurden hochwertig gedämmt, zwei Badezimmer komplett erneuert, im vorderen Bereich des Erdgeschosses neue Fliesen verlegt und die Garteneinfriedung modernisiert.

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Das Haus liegt in einer attraktiven, zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie ein Stausee und Wanderwege befinden sich in der Umgebung. Zudem ist eine gute ärztliche Versorgung gewährleistet.

Hinweis: Die angegebenen Quadratmeter können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da sie auf eigener Berechnung basieren.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap