Saniertes Landhaus mit Wiesen, Wald & eigenem Brunnen | 178 m² | 7.154 m² lastenfrei | Gloxwald, OÖ

Gloxwald, Oberösterreich. Eingebettet zwischen Mischwald, Wiesen und dem Sarmingbach – 1,5 km nördlich der Donau, zwischen Sarmingstein und Waldhausen im Strudengau.

Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Haus. Er kauft Wiesen am Bach, einen eigenen Wald, einen eigenen Brunnen – und eine Liegenschaft, die bereits fertig ist.

Das Haus:

• Ca. 178 m² Nutzfläche auf drei Ebenen (EG, OG, Mansarde)
• Massivbau, Ziegelmauerwerk, solide Substanz
• Thermische Komplettsanierung 2015
• Neue Pelletsheizung (Fröling) 2018 – alternativ auch Stückgutheizung möglich
• OG modernisiert, EG im Ursprungszustand – ohne großen Aufwand adaptierbar
• Terrassenfläche über 100 m², Balkon, elektrische Jalousien
• Angebaute Garage, Heiz- und Lagerräume direkt angeschlossen
• Asphaltierte Zufahrt

Die Versorgung:

• Eigener Brunnen zusätzlich zum öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss – echte Unabhängigkeit, kein Marketingbegriff

Die Grundstücke – drei Einlagen, alles Alleineigentum, alles lastenfrei:

• Wohngrundstück mit Garten, Terrasse und Zufahrt: ca. 1.052 m²
• Landwirtschaftliche Wiesenflächen direkt am Sarmingbach: ca. 3.771 m²
• Waldgrundstück, asphaltiert erschlossen, ca. 400 m vom Haus: ca. 2.331 m²
• Gesamtfläche: ca. 7.154 m²

Keine Belastungen. Keine Miteigentümer. Übergabe aus einer Hand.

Die Lage:

Keine Durchgangsstraße, kein Lärm. Waldhausen mit Grundversorgung in ca. 4,5 km, Sarmingstein und St. Nikola an der Donau in wenigen Minuten, Grein an der Donau in bequemer Fahrdistanz. Der Mühlviertler Voralpenraum zeigt sich hier von seiner unverfälschten Seite – Weitblick, saubere Luft, intakte Landschaft.

Objekte dieser Ausstattung, Flächenkombination und Lastenfreiheit kommen in dieser Region nicht oft auf den Markt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap