Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Freistadt
Kosten
Provisionshinweis
3% zuzüglich Ust.
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
24
• 24 Stellplätze, davon 10 Tiefgaragenstellplätze
• Teilvermietet: ca. 200 m² bis 31.12.2027
• Zwei getrennte Stiegenhäuser für flexible Nutzungskonzepte
• Voll unterkellert
• Ölzentralheizung
• Gasanschluss vorhanden (derzeit außer Betrieb)
• Klimatisierter EDV-Raum
• Lüftungsanlage im Dachboden
• Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss
• Bunker mit Tresortür im Kellergeschoss
-Jährliche Betriebskosten: EUR 3.024,45 netto (zzgl. gesetzlicher USt.)
• Teilvermietet: ca. 200 m² bis 31.12.2027
• Zwei getrennte Stiegenhäuser für flexible Nutzungskonzepte
• Voll unterkellert
• Ölzentralheizung
• Gasanschluss vorhanden (derzeit außer Betrieb)
• Klimatisierter EDV-Raum
• Lüftungsanlage im Dachboden
• Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss
• Bunker mit Tresortür im Kellergeschoss
-Jährliche Betriebskosten: EUR 3.024,45 netto (zzgl. gesetzlicher USt.)
Merkmale
Fläche
1.576 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Entwicklungs- und Revitalisierungsliegenschaft in zentraler Lage von Freistadt. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.292 m² und ist mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1980 bebaut. Mit einer Nettogeschossfläche von rund 1.576 m² bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Gesundheitsimmobilie genutzt und verfügt über eine funktionale Gebäudestruktur mit Verwaltungsflächen, Schalterhalle, Behandlungs- und Ordinationsräumen sowie einer Hausbesorgerwohnung. Durch die zwei getrennten Stiegenhäuser ist auch eine unabhängige Nutzung einzelner Gebäudebereiche möglich. Die bestehende Infrastruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Fortführung der bisherigen Nutzung oder eine Umnutzung für Büro-, Gesundheits-, Therapie-, Bildungs- oder sonstige Dienstleistungszwecke.
Zur Ausstattung zählen eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze, wodurch insgesamt 24 Stellplätze zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen klimatisierten EDV-Raum, eine Lüftungsanlage im Dachboden sowie einen Bunker mit Tresortür im Kellergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.
Die Widmung als Wohngebiet sowie das ausgewiesene Entwicklungs- und Revitalisierungspotenzial machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant. Rund 200 m² der Nutzfläche sind derzeit bis 31.12.2027 vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Gesundheitsimmobilie genutzt und verfügt über eine funktionale Gebäudestruktur mit Verwaltungsflächen, Schalterhalle, Behandlungs- und Ordinationsräumen sowie einer Hausbesorgerwohnung. Durch die zwei getrennten Stiegenhäuser ist auch eine unabhängige Nutzung einzelner Gebäudebereiche möglich. Die bestehende Infrastruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für eine Fortführung der bisherigen Nutzung oder eine Umnutzung für Büro-, Gesundheits-, Therapie-, Bildungs- oder sonstige Dienstleistungszwecke.
Zur Ausstattung zählen eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze, wodurch insgesamt 24 Stellplätze zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen klimatisierten EDV-Raum, eine Lüftungsanlage im Dachboden sowie einen Bunker mit Tresortür im Kellergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.
Die Widmung als Wohngebiet sowie das ausgewiesene Entwicklungs- und Revitalisierungspotenzial machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant. Rund 200 m² der Nutzfläche sind derzeit bis 31.12.2027 vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.