Bürogebäude mit Lagerflächen und großem Parkplatz nähe Autobahn
Kosten
Provisionshinweis
Besichtigungen und Beratungen sind selbstverständlich kostenlos. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir eine gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Anwalts- oder Notarkosten tragen die Käufer. Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler agieren und somit auch Ihre Interessen gegenüber dem Eigentümer vertreten.
Merkmale
Fläche
250 m²
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Grundstücksfläche
2.000 m²
Bürofläche
250 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in hervorragender Lage in Gallneukirchen und bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Das Objekt wurde ursprünglich 1997 errichtet und zuletzt teilsaniert, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren tragen zur Werterhaltung und Modernisierung sowie zusätzliche monatliche Einnahmen bei.
Flächenaufteilung:
Bürogebäude (klimatisiert)
Baujahr: 1997
Gesamtfläche: 250,60 m²
Erdgeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/EG/1)
Obergeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/OG/1)
Bauweise: Massive Ziegelwände, WDVS-Fassade, Flachdach mit bekiester Folie.
Ausstattung: Alu-2-Scheibenverglasung mit innenliegenden Lamellenvorhängen
Bodenbeläge: Fliesen im EG, Laminat im OG
Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - zusätzliche monatliche Einnahmen (!)
Hallen:
Baujahr: 1983 und 1989
Gesamtfläche: 2.825 m³ umbauter Raum
Halle 1 (1983): 2.660,00 m³ (inkl. Hochregaleinbauten)
Halle 2 (1989): 165,00 m³ (1 Kühlraum mit ca. 20 m²)
Bauweise: Stahlbetonstützen mit Ziegelausfachung, Metalldach mit Sandwichpaneelen (2022 saniert).
Ausstattung: Boden: Beton
Decken: Einbauten für Hochregale
Alarmanlage und Wasseraufbereitung vorhanden
Außenanlagen:
Gesamtfläche: ca. 1.000 m²
Ausstattung: Doppelstabgitterzaun mit Metallstehern, 4x Andockstationen für LKW Anlieferungen
Sanierungsmaßnahmen:
Dachsanierung Halle 2022: Neues Dach mit Sandwichpaneelen
Photovoltaikanlage 2022: 110 kWp-Anlage installiert, Wallbox-Anschlüsse vorhanden
Kontakt:
Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Selbstverständlich erfolgen Besichtigungen und Beratungen wie immer kostenlos.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind exkl. der MwSt. und unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
United Real Estate GmbH
Hauptstraße 12
4040 Linz
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in hervorragender Lage in Gallneukirchen und bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Das Objekt wurde ursprünglich 1997 errichtet und zuletzt teilsaniert, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren tragen zur Werterhaltung und Modernisierung sowie zusätzliche monatliche Einnahmen bei.
Flächenaufteilung:
Bürogebäude (klimatisiert)
Baujahr: 1997
Gesamtfläche: 250,60 m²
Erdgeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/EG/1)
Obergeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/OG/1)
Bauweise: Massive Ziegelwände, WDVS-Fassade, Flachdach mit bekiester Folie.
Ausstattung: Alu-2-Scheibenverglasung mit innenliegenden Lamellenvorhängen
Bodenbeläge: Fliesen im EG, Laminat im OG
Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - zusätzliche monatliche Einnahmen (!)
Hallen:
Baujahr: 1983 und 1989
Gesamtfläche: 2.825 m³ umbauter Raum
Halle 1 (1983): 2.660,00 m³ (inkl. Hochregaleinbauten)
Halle 2 (1989): 165,00 m³ (1 Kühlraum mit ca. 20 m²)
Bauweise: Stahlbetonstützen mit Ziegelausfachung, Metalldach mit Sandwichpaneelen (2022 saniert).
Ausstattung: Boden: Beton
Decken: Einbauten für Hochregale
Alarmanlage und Wasseraufbereitung vorhanden
Außenanlagen:
Gesamtfläche: ca. 1.000 m²
Ausstattung: Doppelstabgitterzaun mit Metallstehern, 4x Andockstationen für LKW Anlieferungen
Sanierungsmaßnahmen:
Dachsanierung Halle 2022: Neues Dach mit Sandwichpaneelen
Photovoltaikanlage 2022: 110 kWp-Anlage installiert, Wallbox-Anschlüsse vorhanden
Kontakt:
Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Selbstverständlich erfolgen Besichtigungen und Beratungen wie immer kostenlos.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind exkl. der MwSt. und unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
United Real Estate GmbH
Hauptstraße 12
4040 Linz