Attraktives Zinshaus mit fünf Wohneinheiten – interessante Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial

Attraktives Zinshaus mit fünf Wohneinheiten - interessante Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial

Dieses attraktive Zinshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet hervorragende Voraussetzungen für Anleger und Investoren.

Die fünf Wohnungen verfügen über durchdachte Raumaufteilungen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die Aufteilung in fünf separate Wohneinheiten bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine klassische Vermietung und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage.

Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit der Zimmervermietung. Aufgrund der attraktiven Lage und des im Nebengebäude befindlichen Gasthauses ergeben sich interessante Synergien. Insbesondere für Unternehmen, die Unterkünfte für ihre Mitarbeiter benötigen, könnte dieses Angebot einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Ein weiterer Vorteil sind die besonders niedrigen Betriebskosten: Diese belaufen sich derzeit inklusive Heizung auf lediglich ca. 1,20 €/m².
Bei einer vollständigen Vermietung aller fünf Wohnungen kann mit einer jährlichen Nettomiete von ca. 25.000 € gerechnet werden. Daraus ergibt sich eine Rendite von über 4 %.
Bei einer Nutzung als Zimmervermietung eröffnet sich ein deutlich höheres Ertragspotenzial. Hier kann eine jährliche Nettomiete von ca. 57.600 € erzielt werden, was einer Rendite von über 10 % entspricht.

Ob klassische Wohnraumvermietung oder ertragsorientierte Zimmervermietung – diese Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungskonzepte und damit interessante Perspektiven für Investoren, die eine flexible Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niederkappel. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat und eine Bushaltestelle. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Flusses Donau und ist von grünen Wäldern umgeben. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie immer frische Backwaren genießen können.

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Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer).
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap