Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz - Perfekt für Paare, Familien und Investoren!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglichen.

Durchdachte Raumaufteilung – Ihr Wohlfühlort!

Der gut geschnittene Grundriss dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, das WC, das Bad und den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die beiden separaten Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz und Ruhe bieten. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell – ein echtes Highlight!

Erstklassige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Die Wohnung bietet zahlreiche durchdachte Ausstattungsmerkmale, die für einen hohen Wohnkomfort sorgen. Ein Fix zugeordneter Parkplatz steht Ihnen zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Badezimmer wurde laufend saniert: Der Boiler samt sämtlicher Anschlüsse wurde 2023 durch einen Installateur erneuert, und die Lüftung wurde im Februar 2025 modernisiert. Auch sonst präsentiert sich das Bad funktional und modern. Im Wohnbereich wurde eine Klimaanlage eingebaut, die sowohl im Sommer für angenehme Kühlung als auch im Winter für eine behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Alle Fenster wurden 2018 komplett erneuert, sind 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet – im Wohnzimmer sogar elektrisch., die für hervorragende Wärme- und Schallisolierung sorgen. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert, insbesondere der Schaltkasten, was für mehr Sicherheit und Komfort sorgt.

Gute Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Lage, die gleichzeitig perfekt an den öffentlichen Verkehr und wichtige Infrastruktur angebunden ist. Sämtliche Nahversorgungs- und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule, während Banken und Post ebenfalls in der Nähe sind – für ein Höchstmaß an Komfort.

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial für Investoren

Für Investoren bietet diese Immobilie aufgrund der modernen Ausstattung, der zentralen Lage und der stabilen Mietertragsperspektive eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap