Kompakt. Clever. Büro mit 2 Räumen – 58 m²

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Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"!

Fertigstellung: Sommer 2026

Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente zu einem erschwinglichen Preis.
"MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in diesem Neubau.

Die Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Wertstabilität – ein klarer Pluspunkt für Investoren.
3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Betriebskosten – ideal für Mieter.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit hochwertigen Böden ermöglichen eine individuelle Nutzung der Büroflächen.
Aluminium-Rollläden und großzügige Tiefgaragenplätze bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

"MODERN LIVING" ist barrierefrei gebaut und verfügt über einen Aufzug – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit Kunden- oder Publikumsverkehr.

Anleger profitieren von stabiler Nachfrage, verlässlichen Mietern und einer Rendite von bis zu 5 % – ein Investment mit Zukunft.

Lage
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit: Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt gegenüber – ideal für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die Verbindung zur PlusCity und ins Linzer Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert.

Ein Standort, der Urbanität und Erreichbarkeit ideal verbindet – perfekt für moderne Unternehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <650m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <7.575m

Kinder & Schulen
Kindergarten <625m
Schule <325m
Universität <5.325m
Höhere Schule <9.525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <500m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <3.200m
Flughafen <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap