Attraktives Renditeobjekt an der Linzer Stadtgrenze

Voll vermietet & rund 8 % Bruttorendite – Renditeobjekt an der Linzer Stadtgrenze

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger: Dieses voll vermietete Renditeobjekt in Traun, unmittelbar an der Linzer Stadtgrenze, überzeugt mit bestehenden Mietverhältnissen, laufenden Einnahmen und einer Bruttorendite von rund 8 % p.a.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 759 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1960 errichtet und bereits 1962 durch einen Zubau erweitert. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und gezielt für die Nutzung als Ertragsobjekt adaptiert. 2020 wurden die meisten Zimmer grundlegend saniert – unter anderem mit neuen Küchenzeilen, Malerarbeiten sowie teilweise erneuerten Böden.

Auch technisch wurde investiert: Das Heizsystem wurde vor rund fünf Jahren erneuert und auf eine Grundwasserwärmepumpe umgestellt.

10 bestehende Mietverhältnisse – voll vermietet

Die Liegenschaft verfügt aktuell über insgesamt 10 separate Mietverträge, welche jeweils auf 3 bis 5 Jahre befristetabgeschlossen wurden.

Im Zubau befinden sich im Erdgeschoss eine Garçonnière mit eigenem Badezimmer und im Obergeschoss fünf einzeln vermietete Zimmer. Für diese stehen zwei gemeinschaftliche Badezimmer zur Verfügung. Die Duschen sind mit Münzeinwurf ausgestattet, wodurch der Wasserverbrauch entsprechend gesteuert und niedrig gehalten werden kann.

Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss drei weitere einzeln vermietete Zimmer mit einer gemeinsamen Küche samt Essbereich sowie einem Gemeinschaftsbad. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Mansardenwohnung mit eigenem Badezimmer zur Verfügung.

Rund 8 % Bruttorendite

Bei einem Kaufpreis von € 650.000,– und derzeitigen Mieteinnahmen von € 4.400,– monatlich bzw. € 52.800,– jährlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 8 % p.a.

Den Einnahmen stehen derzeit laufende Ausgaben von rund € 700,– monatlich gegenüber.

Zusätzlichen Komfort bei der Verwaltung bieten ein elektronisches NUKI Schließsystem sowie die Videoüberwachung der Anlage.

Die Kombination aus Vollvermietung, zehn bestehenden Mietverträgen, rund 8 % Bruttorendite, modernisiertem Heizsystem und der attraktiven Lage unmittelbar an der Linzer Stadtgrenze macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger.

Ein bereits funktionierendes Ertragsobjekt mit laufendem Cashflow – übernehmen und von bestehenden Mieteinnahmen profitieren.

Anbindung zum öffentlichen Verkehr

•⁠  ⁠ca 3 Gehminuten (ca  Fußweg 300m) zur Linz AG Haltestelle „Wattstraße“ (Linie 43)

•⁠  ⁠ca 10 Gehminuten (ca Fußweg 600m) zu Linz AG Haltestelle „St. Martin“ ( Linien 43, 70, 72)

•⁠  ⁠ca 14 Gehminuten (ca Fußweg 1300m) zur S-Bahn Haltestelle „St.Martin“ ( 8 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Linz) (S4)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap