Verkauf einer Erstbezug 3-Zimmerwohnung Top 13 nach Generalsanierung

Die Gebäude Makartstrasse 21 und 21a wurden im Jahr 2024/2025 generalsaniert, die Dachgeschoße wurden neu errichtet.

Die Wohnungen wurden zum Großteil mit Balkonen ausgestattet und im Innenhof befindet sich ein Garten für die Allgemeinheit mit Sitz- und Liegeflächen.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und in den Bädern sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnungen wurden mit einer Einbauküche, Gegensprechanlage für die Haustüre, Brandmelder und Heizungssteuerung ausgestattet.

Neben den Gebäuden befindet sich ein überdachter Radabstellplatz und der Müllbereich. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten für die Räder und Kinderwägen.

Zum Teil sind die Wohnungen unter 30 m², wodurch sich eine steuerbegünstigte Nutzung ergibt, da diese Wohnungen befreit vom Sachbezug sind, wenn Firmen Mitarbeitern Wohnraum zur Verfügung stellen möchten. Zu beachten ist, dass die Wohnungen betreff Mietzinsbildung unter das MRG bei der Fremdvermietung fallen.

Im Zuge des noch zu erstellenden Parifizierungsgutachten kann es zu minimalen Veränderungen der angegeben finalen Nutzflächen kommen, welche dann aliquot dem tatsächlichen Kaufpreis angepasst werden.

Zum Verkauf gelangt die Top 13 im Erdgeschoss des Hauses Makartstrasse 21a (Hofgebäude), welche sich von der Strasse zum Innenhof erstreckt.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Bad mit WC und Dusche, 2 Schlafzimmer zum Innenhof und Garten, Wohn- Esszimmer mit Küche und 1 Balkon zum Garten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <225m
Krankenhaus <825m
Klinik <650m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <225m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <650m
Flughafen <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap